부천역 에피트 어바닉 임의공급(4차), 어떤 분들이 찾고 계신가요?
“청약통장 없어도 되는 아파트 없나?” 하고 검색하다 이 글 찾으신 분들 맞죠? 부천역 에피트 어바닉이 4차 임의공급을 진행하는데, 청약통장 없이도 신청할 수 있는 무작위 추첨 방식이에요. 잔여 세대는 총 8세대로 소수이고, 전매제한 1년에 거주의무 없음이라 조건도 비교적 가볍답니다. 지금부터 핵심만 정리해 드릴게요.
📦 핵심 요약 BOX
- 📍 위치: 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지
- 🏗️ 규모: 지하2층~지상15층 2개동, 총 150세대 중 잔여 8세대
- 💰 분양가: 4억3,690만원(52타입 최저) ~ 5억5,333만원(64B타입 최고)
- 📅 청약접수: 2026.09.23.(수) 09:00~17:30
- 📢 당첨자발표: 2026.09.30.(수)
- 📝 계약체결: 2026.10.01.(목) 10:00~16:00
- 🔒 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.03.24.)로부터 1년
- 🏠 거주의무: 없음
- 🚫 재당첨제한: 해당 없음(임의공급)
- 🗓️ 입주예정: 2028년 07월 예정
- ✅ 청약통장: 가입 여부 무관, 만19세 이상 누구나
- 💡 한줄결론: 통장 없어도 되고 거주의무도 없는 소수 잔여 세대, 무작위 추첨이라 당첨만 되면 OK
📋 단지 주요정보 및 청약일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 |
| 규제지역여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.03.24.)로부터 1년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 임의공급 공고일 | 2026.09.21.(월) |
| 청약접수일 | 2026.09.23.(수) |
| 당첨자발표일 | 2026.09.30.(수) |
| 서류접수 및 계약 | 2026.10.01.(목) 10:00~16:00 |
| 입주예정 | 2028년 07월 예정 |
| 견본주택(계약장소) | 경기도 부천시 소사구 경인로 193 |
🏠 공급대상 및 평형별 분양가
이번 임의공급은 총 8세대로, 52타입(전용 약 52㎡, 공급 약 21평)·55타입(전용 약 55㎡, 공급 약 22평)·64A타입(전용 약 64㎡, 공급 약 26평)·64B타입(전용 약 64㎡, 공급 약 26평)으로 구성돼 있어요.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적(약) | 동·호 | 층 | 공급금액(원) | 한줄코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52타입 | 52.1088㎡ | 약 21평 | 101동 403호 | 4층 | 438,904,000 | 4억대 소형, 진입 부담 최소 |
| 52타입 | 52.1088㎡ | 약 21평 | 102동 306호 | 3층 | 436,698,000 | 이 타입 최저가 세대 |
| 55타입 | 55.0641㎡ | 약 22평 | 102동 404호 | 4층 | 463,314,000 | 4.6억대, 1~2인 가구에 적합 |
| 55타입 | 55.0641㎡ | 약 22평 | 102동 705호 | 7층 | 465,643,000 | 고층으로 올라갈수록 분양가 소폭 상승 |
| 64A타입 | 64.5397㎡ | 약 26평 | 101동 101호 | 1층 | 520,999,000 | 1층이라 분양가 낮지만 개인 선호 차이 있음 |
| 64A타입 | 64.5397㎡ | 약 26평 | 102동 1401호 | 14층 | 547,550,000 | 고층 조망 기대, 5.4억대 |
| 64B타입 | 64.2641㎡ | 약 26평 | 101동 304호 | 3층 | 537,054,000 | 5.3억대, 26평 실사용 면적 체감 양호 |
| 64B타입 | 64.2641㎡ | 약 26평 | 101동 1505호 | 15층 | 553,328,000 | 이번 공급 최고가, 최고층 세대 |
💸 납부 일정 및 실투자금 계산
이 단지는 미준공 단지로 일반 분양처럼 계약금-중도금-잔금 구조를 가지고 있어요. 공고문에 명시된 납부 일정을 기준으로 각 타입별 실투자금을 살펴볼게요.
| 납부 구분 | 비율 | 납부 일정 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약금의 일부(5,000,000원) | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 잔여 계약금 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026.11.30. |
| 중도금 2차 | 10% | 2027.01.15. |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.05.17. |
| 중도금 4차 | 10% | 2027.10.15. |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.01.17. |
| 중도금 6차 | 10% | 2028.04.17. |
| 잔금 | 35% | 입주일 |
📌 대출 조건 (2026년 현행 기준)
- 중도금 집단대출: 분양가와 무관하게 이용 가능(2024년부터 9억 초과 제한 폐지). 집단대출 여부는 사업주체를 통해 반드시 확인하세요.
- 잔금 주담대: 비규제지역이므로 LTV 최대 70% 적용 가능
- 52타입(4.36억 기준): 잔금 약 1억5,270만원, 주담대 최대 약 3억500만원(LTV 70%) → 초기 계약금+중도금 본인 자금 확보 필요
- 64B타입(5.53억 기준): 잔금 약 1억9,370만원, 주담대 최대 약 3억8,730만원(LTV 70%) → 잔금은 대출로 충당 가능성 있음
- ⚠️ 실제 대출 한도는 DSR 규제, 개인 소득, 기존 대출 현황 등에 따라 달라질 수 있으니 은행 상담을 꼭 받으세요.
🗺️ 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
📍 위치 정보
단지는 부천시 원미구 원미동에 위치해 있어요. ‘부천역 에피트 어바닉’이라는 단지명처럼 부천역 인근 도심 입지를 갖추고 있고, 시공사는 에이치엘디앤아이한라예요. 실제 접근성 및 생활 인프라는 카카오맵에서 직접 확인하시길 권장해요.
✅ 청약 자격 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 대상 | 입주자모집공고일 현재 국내 거주 만19세 이상, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양) |
| 청약통장 | 가입 여부 무관 (누구나 신청 가능) |
| 주택 소유 | 제한 없음 (단, 계약·분양권 소유 시 주택 소유로 간주됨에 유의) |
| 신청 방법 | 청약홈 인터넷 청약 전용 (현장 접수 불가), 공동인증서·금융인증서만 가능 |
| 중복 신청 | 1인 1건만 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 당첨자 선정 | 한국부동산원 무작위 추첨 |
| 예비입주자 | 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨 선정 |
⚠️ 리스크 체크
- 🔒 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.03.24.)로부터 1년간 전매 불가예요. 임의공급 당첨자도 동일하게 적용돼요. 2026년 3월에 이미 제한이 시작됐으니, 실질적으로 약 6개월가량 남은 셈이에요.
- 🏠 거주의무: 없음 — 비규제지역이라 거주의무 부담 없어요.
- 💳 대출 변수: 비규제지역 LTV 70%이지만 DSR 40% 규제는 여전히 적용돼요. 소득 대비 상환 능력 꼭 체크하세요.
- 🏗️ 입주까지 약 2년: 2028년 07월 예정이라 그 사이 시장 변화 리스크가 있어요.
- 🔢 소규모 단지: 총 150세대 2개동 소규모 단지로, 대단지 대비 커뮤니티 시설이 제한적일 수 있어요.
- 📋 임의공급 분양권 소유 효과: 계약 체결 및 분양권 소유 시 주택공급에 관한 규칙 제53조에 따라 향후 청약 시 주택 소유자로 간주돼요.
🎯 청약가이드 평가
| 항목 | 평가 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 4억대 소형부터 시작하는 합리적 가격이나, 부천 신축 시세 대비 뚜렷한 메리트를 확신하기엔 데이터 확인 필요 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 부천역 인근 원미동 도심 위치, 생활 편의성은 양호하나 소규모 단지 특성상 주변 환경 직접 확인 필요 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 통장 불필요, 거주의무 없음, 비규제지역, 전매제한도 실질 6개월 남짓 — 조건 자체는 가벼운 편 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.3/5 — 진입 조건은 가볍고 소형 신축 원하는 분께 관심 가져볼 만하나, 시세차익 확신은 보수적 접근 권장 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 — 3.5/5점
좋은 점: 부천 도심 원미동 위치로 생활 편의성이 갖춰져 있고, 에이치엘디앤아이한라 시공으로 신축 품질을 기대할 수 있어요. 거주의무가 없어 바로 입주하든 임대를 먼저 내든 자유롭고, 소형 평형(전용 52~64㎡)이라 관리비 부담도 상대적으로 가볍죠.
아쉬운 점: 총 150세대 소규모 단지라 대단지가 주는 커뮤니티 시설·주민 편의 혜택이 제한적이에요. 1층 세대나 저층 세대는 실거주 시 채광·사생활 부분에서 체감 만족도가 달라질 수 있어요.
어떤 가구에 맞나요: 1~2인 직장인, 신혼부부 중 부천 인근 직장이 있고 소형 신축에 입주하고 싶은 분께 잘 맞아요.
💰 투자 목적 — 2.5/5점
좋은 점: 비규제지역이라 LTV 70% 활용이 가능하고, 전매제한이 실질적으로 많이 남지 않아 유동성 확보가 비교적 빠른 편이에요. 임의공급이라 청약통장 없이 시도할 수 있는 점도 진입 장벽을 낮춰줘요.
아쉬운 점: 가로주택정비사업 조합 사업 특성상 규모가 작아 대단지 대비 시세 상승 모멘텀이 약할 수 있어요. 부천 원미동 일대의 신축 시세 대비 분양가 메리트는 반드시 호갱노노·실거래가 조회로 직접 확인해야 해요. 분양가상한제 미적용 단지이므로 저평가 가능성을 무조건 전제하긴 어렵답니다.
단기·장기 매도: 전매제한 해제 후 단기 매도 가능하나, 소규모 단지 특성상 거래 유동성이 대단지보다 낮을 수 있어요. 장기 보유 시 부천역 인근 도심 입지 가치에 기대는 전략이 현실적이에요.
❓ Q&A
Q1. 청약통장이 없어도 정말 신청할 수 있나요?
네, 맞아요! 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 만19세 이상 국내 거주자면 누구든 신청할 수 있고, 한국부동산원 무작위 추첨으로 당첨자가 선정돼요. 다만 1인 1건만 신청 가능하니 중복 신청은 절대 안 돼요!
Q2. 전매제한은 언제 풀리나요?
전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 3월 24일로부터 1년간 적용돼요. 따라서 2027년 3월 24일 이후 전매가 가능하답니다. 임의공급 당첨자도 동일하게 적용되니, 지금 당첨되면 약 6개월 후에 전매가 풀리는 셈이에요.
Q3. 발코니 확장 비용은 얼마이고, 꼭 해야 하나요?
발코니 확장은 선택 사항이에요. 비용은 타입별로 52타입 1,150만원, 55타입 850만원, 64A타입 900만원, 64B타입 950만원(VAT 포함)이에요. 미신청 시 기본 구조 그대로 입주하게 돼요. 계약 시 10%, 2026년 11월 30일 10%, 입주일 80%로 납부하는 구조예요. 실거주라면 확장 후 체감 공간감이 크게 달라지니 신중하게 결정해보세요!
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