호반써밋 풍무Ⅲ 무순위, 왜 지금 주목받나요?
김포 풍무역세권에서 신축 브랜드 아파트 잔여 세대를 줍줍할 기회가 생겼어요. 총 660세대 중 딱 4세대만 나오는 무순위(사후) 공고로, 전용 84㎡(공급 34평) 타입 2가지예요. 분양가는 6억 8천만~7억 2천만 원 수준이고, 2029년 5월 입주 예정이라 아직 준공 전 단지예요. 청약통장 없어도 되고, 무주택세대구성원이라면 전국 어디서든 신청할 수 있으니, 해당 조건이 되는지 꼼꼼히 확인해보세요.
📋 핵심 요약 BOX
| 📍 위치 | 경기도 김포시 사우동 458번지 일원 (풍무역세권 B4블록) |
| 🏢 규모 | 지하 2층, 지상 29층, 8개동, 총 660세대 중 잔여 4세대 |
| 🏠 공급 타입 | 전용 84B(3세대), 전용 84D(1세대) |
| 💰 분양가 | 6억 8,440만 원 ~ 7억 2,210만 원 |
| 📅 청약 접수일 | 2026.08.31.(월) 09:00~17:30 |
| 📣 당첨자 발표 | 2026.09.03.(목) |
| ✍️ 계약 체결 | 2026.09.05.(토) 10:00~16:00 |
| 🔒 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.07.28.)로부터 3년 |
| 🏡 거주의무 | 없음 |
| 🚫 재당첨 제한 | 없음 |
| 🗓️ 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
| 📝 결론 한 줄 | 청약통장 없어도 OK, 전국 무주택자 도전 가능한 4세대 한정 줍줍! |
🏗️ 단지 주요정보 & 청약 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 민영 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 무순위(사후) 공고일 | 2026.08.26.(수) |
| 청약 접수 | 2026.08.31.(월) |
| 당첨자 발표 | 2026.09.03.(목) |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026.09.05.(토) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
💰 평형별 분양가 & 납부 일정
이번 무순위는 전용 84㎡(공급 약 34평) 두 가지 타입, 총 4세대만 공급돼요. 층별로 분양가가 다르게 책정되어 있어요.
| 타입 | 동/호 | 층 | 분양가 (합계) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84B | 403동 304호 / 404동 104호 | 저층(1층) | 6억 9,950만 원 | 6,995만 원 | 4억 1,970만 원 | 2억 985만 원 |
| 84B | 404동 204호 | 중층(2층) | 7억 1,080만 원 | 7,108만 원 | 4억 2,648만 원 | 2억 1,324만 원 |
| 84B | 403동 304호 | 중층(3층) | 7억 2,210만 원 | 7,221만 원 | 4억 3,326만 원 | 2억 1,663만 원 |
| 84D | 402동 103호 | 저층(1층) | 6억 8,440만 원 | 6,844만 원 | 4억 1,064만 원 | 2억 532만 원 |
참고로 이번 공고의 계약금 납부 구조는 계약 체결 시 1,000만 원 + 계약 30일 내(2026.10.05.) 나머지 계약금으로 나뉘어 있어요. 중도금은 6회차로 나뉘어 2026년 10월부터 2028년 12월까지 납부하는 일정이에요.
💳 실투자금 계산
이 단지는 아직 미준공 단지(입주 2029년 5월 예정)예요. 따라서 일반 분양과 동일하게 중도금 집단대출과 잔금 주담대 모두 활용할 수 있어요. 비규제지역이라 LTV 70%까지 적용 가능해요.
| 타입 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) | 비규제 LTV70% 잔금 대출 | 예상 실투자금(자기자금) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84D (최저) | 6억 8,440만 원 | 6,844만 원 | 4억 1,064만 원 (집단대출 가능) |
2억 532만 원 | 약 4억 7,908만 원 (분양가×70%) |
약 6,844만 원~ (계약금 + α) |
| 84B (최고) | 7억 2,210만 원 | 7,221만 원 | 4억 3,326만 원 (집단대출 가능) |
2억 1,663만 원 | 약 5억 547만 원 (분양가×70%) |
약 7,221만 원~ (계약금 + α) |
– 비규제지역이라 LTV 70% 적용 → 분양가의 70%까지 대출 가능
– 중도금 집단대출은 미준공 단지이므로 활용 가능 (2024년부터 9억 초과 제한 폐지)
– 계약 당일 현금 1,000만 원 + 계약 30일 내 나머지 계약금 별도 준비 필요
– 중도금 이자 후불제/선납이자 등 조건은 사업주체에 별도 문의 권장
– 잔금 시 주담대 한도는 개인 신용도, DSR 규제에 따라 달라질 수 있어요
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 위치 정보
김포시 사우동에 위치하며, 풍무역세권 B4블록이에요. 풍무역은 김포골드라인의 역세권으로, 김포공항역을 통해 서울 접근이 가능해요. 인근에 풍무지구 개발이 지속되고 있어 생활 인프라도 점차 확충되는 지역이에요.
✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.08.26.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 가입 여부와 무관하게 신청 가능 |
| 외국인 | 청약 불가 |
| 장기해외체류자 | 해외 계속 체류 90일 초과 시 청약 불가 |
| 선정 방법 | 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의한 무작위 추첨 |
| 예비입주자 | 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정 |
– 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
– 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
– 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
– 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
– 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 3년: 최초 당첨자 발표일(2026.07.28.)로부터 3년간 전매 제한이에요. 소유권이전등기 완료 시점이 더 이르면 그때 기준으로 적용돼요. 단기 차익 실현이 어렵다는 점 꼭 인지하세요.
- 분양권 소유 = 주택 소유 간주: 계약 후 분양권을 보유하면 향후 다른 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요. 향후 청약 계획이 있다면 신중하게 결정하세요.
- 저층 세대 포함: 이번에 나온 4세대 중 일부는 1층, 2층 저층 세대예요. 저층 특성상 일조·조망 등에 제한이 있을 수 있어요.
- 입주까지 약 3년 대기: 2029년 5월 입주 예정이라 중도금 납부 기간이 약 2년 이상이에요. 그 기간 자금 운용 계획을 잘 세워야 해요.
- LTV/DSR 변동 리스크: 잔금 시점까지 금리 및 대출 규제가 변동될 수 있어요. 현재 비규제지역 LTV 70%가 입주 시점에도 유지된다는 보장은 없어요.
- 분양가상한제 적용: 분양가가 통제되어 있어 상대적으로 저렴하지만, 그만큼 전매제한 등 규제도 따라와요.
- 김포골드라인 혼잡도: 출퇴근 시간 혼잡이 심하다는 점은 실거주 시 교통 불편으로 이어질 수 있어요. 향후 GTX 연장 등 교통 개선 여부를 꾸준히 체크하세요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용으로 6.8억~7.2억 수준이지만, 저층 세대 위주라 프리미엄 기대치는 제한적 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 김포골드라인 역세권이나 출퇴근 혼잡 심화, 서울 접근성은 보통 수준 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음, 전국 무주택자 신청 가능 → 진입 장벽 낮음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.3/5 · 저층 세대 한정이나 신축 브랜드 아파트를 청약통장 없이 노릴 수 있는 기회 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5 / 5점)
👍 좋은 점: 호반써밋 브랜드 신축 아파트를 분양가상한제 적용 가격에 공급받을 수 있어요. 거주의무 없이 입주 가능하고, 총 660세대 규모의 단지라 관리·커뮤니티 환경이 갖춰질 가능성이 높아요. 비규제지역으로 LTV 70%까지 대출 활용이 가능해 자금 부담을 줄일 수 있어요.
👎 아쉬운 점: 이번 공급은 모두 저층(1~3층) 위주라 일조권·조망·소음 면에서 아쉬울 수 있어요. 2029년 5월 입주까지 약 3년 대기 기간과 중도금 납부 부담이 있어요. 김포골드라인 혼잡으로 서울 출퇴근 시 피로도가 높을 수 있어요.
🎯 어떤 가구에 맞나요? 김포 내 직주근접이 가능하거나, 재택근무가 가능한 무주택 가구, 또는 향후 서울 접근성 개선을 기대하며 실거주 목적의 신혼부부·소가족에게 적합해요.
💰 투자 목적 (2.5 / 5점)
👍 좋은 점: 분양가상한제 적용으로 분양가가 시세 대비 저렴하게 책정됐을 가능성이 있어요. 신축 브랜드 단지로 완공 후 시세 회복 기대감이 있고, 재당첨 제한 없이 분양권을 취득할 수 있어요.
👎 아쉬운 점: 전매제한 3년 적용으로 단기 시세 차익 실현이 어려워요. 저층 세대는 같은 단지 고층 대비 시세가 낮게 형성되는 경향이 있어요. 김포 부동산 시장의 회복 속도가 서울 대비 느릴 수 있고, 공급 과잉 리스크도 고려해야 해요.
📈 단기·장기 매도 가능성: 전매제한 3년으로 단기 매도는 불가해요. 장기(5년 이상)로 보유 시 김포 개발 호재(GTX 등) 실현 여부에 따라 시세 상승 가능성이 있지만, 현 시점에선 보수적으로 판단하는 것이 적절해요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.08.26.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이라면 누구든 도전할 수 있어요. 다만 외국인은 신청이 불가해요.
Q2. 당첨 후 분양권을 다른 사람에게 팔 수 있나요?
최초 당첨자 발표일(2026.07.28.)로부터 3년간 전매가 제한돼요. 소유권이전등기를 먼저 완료한 경우엔 그 시점을 기준으로 적용해요. 3년 내 임의로 팔면 법적 처벌을 받을 수 있으니 절대 주의하세요. 재당첨 제한은 별도로 없어요.
Q3. 계약 당일 얼마를 현금으로 준비해야 하나요?
계약 체결 시 계약금 중 먼저 1,000만 원을 지정 계좌(국민은행 393301-04-121561, 케이비부동산신탁)로 무통장 입금해야 해요. 계약 당일 현금·수표 현장 수납과 신용카드 결제는 불가해요. 나머지 계약금은 계약 30일 내(2026.10.05.)까지 납부해야 해요. 반드시 당일 계좌이체가 가능한 준비(1일 이체 한도 확인)를 미리 해두세요.
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