풍무역 롯데캐슬 시그니처 임의공급, 이 글을 찾으신 이유
풍무역 롯데캐슬 시그니처 3차 임의공급 공고가 나왔다는 소식 듣고 오셨죠? 청약통장 없이도 신청 가능한 임의공급(줍줍) 물량이라 관심 갖는 분들이 많을 거예요. 총 720세대 단지 중 딱 6세대만 남은 잔여 물량이라 경쟁이 꽤 치열할 수 있어요. 분양가, 자금 계획, 청약 자격까지 핵심만 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 위치 | 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하4층~지상 최고 28층, 9개 동, 총 720세대 중 잔여 6세대 |
| 분양 평형 | 전용 84㎡(공급 약 34평) 2개 타입 (84A / 84B) |
| 분양가 | 7억 1800만 원 ~ 7억 5900만 원 |
| 청약 접수일 | 2026년 8월 13일(목) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 19일(수) |
| 계약 체결 | 2026년 8월 22일(토) |
| 전매 제한 | 전매제한 기간 이미 도과 (즉시 전매 가능) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 입주 예정 | 2028년 7월 예정 |
| 결론 한 줄 | 통장 없이 신청 가능, 전매 즉시 가능, 6세대 한정 → 경쟁 치열 예상 |
📅 청약 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 임의공급 공고일 | 2026.08.11.(화) | – |
| 청약 접수 | 2026.08.13.(목) | 청약홈 (PC·모바일) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.19.(수) | 청약홈 당첨 조회 |
| 서류 접수 및 계약 | 2026.08.22.(토) | 풍무역 롯데캐슬 시그니처 견본주택 |
⚠️ 청약 취소는 청약 당일(8월 13일) 17:30까지만 가능해요. 그 이후에는 어떤 이유로도 취소가 안 되니 꼭 주의하세요!
🏠 공급 대상 및 평형별 분양가
| 타입 | 동·호 | 층 | 세대수 | 공급금액 | 한 줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A (전용 84.79㎡, 공급 약 34평) |
106동 1호 | 7층·8층 | 2세대 | 7억 4,400만 원 | 저층부, 가장 저렴한 선택지 |
| 84A (전용 84.79㎡, 공급 약 34평) |
106동 1호 | 11층·13층 | 2세대 | 7억 5,900만 원 | 중간층, 가장 비싼 84A |
| 84B (전용 84.99㎡, 공급 약 34평) |
107동 2호 | 4층 | 1세대 | 7억 1,800만 원 | 6세대 중 가장 저렴, 저층 감안 |
| 84B (전용 84.99㎡, 공급 약 34평) |
107동 2호 | 17층 | 1세대 | 7억 5,700만 원 | 고층 조망 기대, 84B 최고가 |
💡 발코니 확장 비용은 84A·84B 모두 동일하게 3,800만 원(부가세 포함)이에요. 계약 시 380만 원, 입주 시 나머지 3,420만 원을 납부하게 돼요. 사실상 실제 부담 금액에 발코니 확장비를 더해서 계산하셔야 해요.
💸 실투자금 계산 (자금 계획 핵심)
이 단지는 아직 준공 전(입주 2028년 7월 예정)이에요. 공고문에 계약금·중도금·잔금 납부 일정이 명시되어 있어요. 임의공급이지만 일반 분양과 동일한 납부 구조를 적용하고 있어요.
📌 납부 구조 (공고문 기준)
- 계약금: 공급금액의 5% (1차: 계약 시 1,000만 원 / 2차: 계약일로부터 15일 내 잔액)
- 중도금: 공급금액의 60% (6회 분납, 2026.10~2027.12)
- 잔금: 공급금액의 35% (입주지정일)
김포시는 비규제지역이에요. 2026년 현행 기준으로 비규제지역 주담대 LTV는 최대 70%까지 적용돼요. 단, 대출 한도 및 DSR 규제는 개인 소득 및 금융 상황에 따라 달라지므로 반드시 금융기관에 직접 확인하세요.
| 구분 | 84B 4층 (7억 1,800만) | 84A 11층 (7억 5,900만) |
|---|---|---|
| 계약금 (5%) | 약 3,590만 원 | 약 3,795만 원 |
| 중도금 (60%, 집단대출 가능) | 약 4억 3,080만 원 | 약 4억 5,540만 원 |
| 잔금 (35%) | 약 2억 5,130만 원 | 약 2억 6,565만 원 |
| 초기 실투자금(계약금 현금) | 약 3,590만 원 | 약 3,795만 원 |
중도금은 집단대출을 통해 납부하는 구조예요. 2024년 이후 9억 원 초과 단지도 중도금 집단대출이 가능하도록 바뀌었고, 이 단지는 7~8억 대라 집단대출 진행 가능성이 높아요. 다만 시공사(롯데건설)와 금융기관 협의 상황에 따라 달라질 수 있으니 사업주체에 직접 확인하세요. 잔금은 비규제지역 LTV 70% 기준 주담대 활용 가능해요. 발코니 확장 3,800만 원은 별도 계좌로 납부하는 추가 비용이라는 점도 잊지 마세요!
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 고촌읍 신곡리 고촌센트럴자이 | 2024 | 미등록 | 7.7억 | 2,983 |
| 걸포동 한강메트로자이2단지 | 2020 | 준대단지 | 6.7억 | 2,600 |
| 걸포동 한강메트로자이1단지 | 2020 | 준대단지 | 6.6억 | 2,556 |
| 걸포동 한강메트로자이3단지 | 2020 | 미등록 | 6.2억 | 2,413 |
| 고촌읍 신곡리 캐슬앤파밀리에시티 2단지 | 2020 | 미등록 | 6.1억 | 2,404 |
| 고촌읍 향산리 힐스테이트 리버시티 2단지 | 2020 | 미등록 | 6.0억 | 2,316 |
[김포시 풍무동 실거래가 (10건)]
– [풍무동] 풍무센트럴푸르지오 84.9806㎡ 15층: 7억 8000만
– [풍무동] 풍무센트럴푸르지오 84.9706㎡ 13층: 7억 5800만
– [풍무동] 풍무푸르지오센트레빌 84.9914㎡ 24층: 7억 1500만
– [풍무동] 풍무푸르지오센트레빌 84.927㎡ 9층: 7억 1300만
– [풍무동] 풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡ 21층: 6억 8400만
– [풍무동] 풍무푸르지오센트레빌 84.9914㎡ 3층: 6억 5000만
– [풍무동] 풍무센트럴푸르지오 59.9669㎡ 21층: 6억 3700만
– [풍무동] 풍무푸르지오센트레빌 59.9928㎡ 18층: 6억 3000만
– [풍무동] 양도마을(서해그랑블) 196.7425㎡ 2층: 5억 6500만
– [풍무동] 한화유로메트로2차 101.748㎡ 13층: 4억 9700만
비교 데이터를 보면 풍무동 전용 84㎡ 브랜드 아파트 시세는 6억 5,000만~7억 8,000만 원 수준이에요. 이 단지(롯데캐슬)의 분양가는 7억 1,800만~7억 5,900만 원이라 기존 브랜드 단지 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준이에요. 단, 롯데캐슬 시그니처는 2028년 입주 예정 신축이고, 비교 데이터는 기존 준공 단지들이에요. 신축 프리미엄이 형성되면 시세가 현재보다 오를 수 있지만, 현재 시세만 보면 분양가가 크게 저렴하다고 보기는 어렵고 동네 시세 상단과 유사한 수준으로 추정돼요. 동일 단지(풍무역 롯데캐슬 시그니처) 거래 데이터는 아직 없으므로 신중하게 판단하세요.
✅ 청약 자격 조건
이번 임의공급은 청약 자격이 매우 간단해요. 복잡한 청약통장 조건 없이 아래 조건만 만족하면 돼요.
- ✔️ 입주자모집공고일(2026.08.11.) 현재 국내 거주 만 19세 이상이면 신청 가능
- ✔️ 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양) 해당자
- ✔️ 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (줍줍 핵심 장점!)
- ✔️ 1인 1건만 청약 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효)
- ✔️ 공동인증서로만 청약 가능 (금융인증서, 네이버, 카카오 등 불가)
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자를 선정해요. 가점제 없이 순수 추첨이라 청약 점수가 낮아도 당첨 가능성이 동등해요. 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 선정돼요.
이 임의공급으로 계약 후 분양권을 소유하게 되면, 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요. 무주택 세대구성원 자격이 필요한 청약에 영향이 생길 수 있으니 꼭 고려하세요.
⚠️ 리스크 체크
| 항목 | 내용 | 위험도 |
|---|---|---|
| 전매 제한 | 최초 당첨자발표일(2025.04.08.)로부터 6개월, 이미 도과 → 즉시 전매 가능 | 🟢 낮음 |
| 거주 의무 | 없음 | 🟢 없음 |
| 대출 변수 | 비규제지역 LTV 70%, DSR 규제 및 개인 소득 조건에 따라 실제 대출 한도 변동 가능 | 🟡 중간 |
| 부동산 거래신고 | 6억 원 이상 → 자금조달계획서·입주계획서 신고 의무, 계약일로부터 30일 내 | 🟡 주의 필요 |
| 시세 대비 가격 매력 | 동네 기존 브랜드 84㎡ 시세와 유사한 수준, 신축 프리미엄 기대는 가능하나 확실하지 않음 | 🟡 중간 |
| 재당첨 제한 | 비규제지역, 분양가 상한제 미적용 → 재당첨 제한 없음 | 🟢 없음 |
| 입주 지연 리스크 | 2028년 7월 예정, 정확한 입주일자는 추후 통보 | 🟡 소폭 주의 |
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 풍무동 기존 브랜드 84㎡ 시세(6.5억~7.8억)와 비슷한 수준. 신축 프리미엄 기대는 가능하나 현재 기준 저렴하다 보기 어려움 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 풍무역 역세권 브랜드 단지. 다만 김포 골드라인 혼잡도 및 서울 접근성의 한계가 아쉬움 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 전매·거주의무 모두 없음, 재당첨 제한 없음, 무작위 추첨 → 조건 면에서 최상급 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 청약 조건은 우수하나 현재 시세 대비 가격 메리트가 크지 않고 6세대 한정 경쟁 예상. 실거주 목적에 더 적합 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
👍 좋은 점:
- 풍무역 도보권 역세권 신축 브랜드 아파트 (2028년 입주)
- 전용 84㎡(공급 34평) 국민 평형으로 4인 가족 거주에 적합
- 발코니 확장 시 실사용 면적 넓어짐
- 거주 의무 없어 전입·전출 자유로움
👎 아쉬운 점:
- 김포 골드라인 혼잡도 여전히 높음, 서울 출퇴근 시 부담 가능
- 입주까지 2028년 7월까지 약 2년 대기
- 발코니 확장 포함 시 실제 부담 금액 최대 약 7억 9,700만 원
✔️ 적합한 가구: 김포에 직장이 있거나 서울 출퇴근을 감당할 수 있는 30~40대 실수요 가족. 신축 브랜드 단지에서 안정적으로 거주하고 싶은 분.
💰 투자 목적 (2.5/5점)
👍 좋은 점:
- 전매제한 이미 도과 → 당첨 후 즉시 분양권 전매 가능
- 거주 의무 없음 → 임대 활용 가능
- 롯데캐슬 브랜드 신축, 추후 신축 프리미엄 기대 가능
👎 아쉬운 점:
- 현재 분양가가 동네 기존 브랜드 시세와 유사한 수준 → 단기 시세차익 크지 않을 수 있음
- 김포 부동산 시장의 불확실성 (광역급행철도 개통 전까지 교통 한계)
- 6세대 한정, 동일 단지 거래 데이터 부재로 정확한 시세 예측 어려움
- 부동산거래신고 의무(자금조달계획서 포함) 번거로울 수 있음
✔️ 단기·장기 전망: 단기 분양권 전매는 가능하나 즉각적인 큰 차익 기대는 어렵고, 2028년 입주 이후 신축 프리미엄과 교통 여건 개선 시 중장기적 상승을 기대하는 투자자에게 적합해요. 확신이 없다면 신중하게 접근하세요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 정말 신청할 수 있나요?
네, 맞아요! 임의공급(잔여세대 공급)은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 단, 공동인증서를 통해 청약홈에서만 신청 가능하고, 금융인증서나 카카오·네이버 인증서는 사용 불가예요. 청약 전에 반드시 공동인증서를 준비해두세요.
Q2. 당첨 후 계약금은 얼마나 준비해야 하나요?
계약금은 공급금액의 5%예요. 가장 저렴한 84B 4층(7억 1,800만 원) 기준으로 약 3,590만 원이고, 이 중 1,000만 원은 계약 당일 즉시 이체, 나머지는 계약일로부터 15일 내 납부해요. 계약 당일 견본주택에서 현금·수표 수납은 불가하고 무통장 입금(온라인 이체)만 가능하니 1일 이체 한도를 사전에 확인해두세요. 발코니 확장 신청 시 계약금 380만 원도 별도 계좌로 추가 납부해요.
Q3. 당첨됐는데 마음이 바뀌면 취소할 수 있나요?
청약 신청 취소는 청약 당일(2026.08.13.) 17:30까지만 가능해요. 그 이후에는 어떠한 사유로도 청약 신청 취소가 불가능해요. 당첨 후 계약 포기는 가능하지만, 계약금은 돌려받지 못하고 불이익이 생길 수 있어요. 신청 전 자금 계획과 의사를 충분히 검토한 후 청약하세요.
📞 분양 문의: 1811-7200
본 글은 입주자모집공고 PDF 기반으로 작성되었으며, 정확한 청약 자격 및 조건은 반드시 사업주체와 최초 입주자모집공고문을 통해 직접 확인하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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