구리시 수택동에 새로운 행복주택 공급 소식을 찾고 계셨죠? 임대보증금 3천만원대부터 시작하는 이 매물, 과연 어떤 조건으로 입주할 수 있을까요? 2026년 5월 중순 청약 예정인 구리수택 행복주택의 모든 조건을 상세히 알아보겠어요.
📋 핵심 요약 BOX
- 위치: 경기도 구리시 체육관로74번길 67 (수택동)
- 규모: 총 116호 (16A형 30호, 36A형 50호)
- 청약일정: 2026.05.12(화)~05.14(목)
- 임대조건: 보증금 3,515만원~8,672만원
- 입주예정: 2021년 10월 기준 (기공급)
- 결론: 대학생·청년·신혼부부 대상 임대주택
🏗️ 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 구리수택 행복주택 |
| 주소 | 경기도 구리시 체육관로74번길 67 |
| 총 공급호수 | 116호 (16A형 30호, 36A형 50호) |
| 건설사 | LH한국토지주택공사 |
| 준공시점 | 2021년 10월 |
| 일정 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약신청 | 2026.05.12(화)~05.14(목) | 인터넷·모바일 |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.05.21(목) 14:00 | 추첨 진행 |
| 서류제출 | 2026.05.22(금)~05.27(수) | 인터넷·등기우편 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.21(금) 14:00 | 자격 심사 후 |
💰 평형별 임대조건
| 평형 | 공급호수 | 전용면적 | 임대보증금(천원) | 월임대료(천원) | 계약금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16A | 30호 | 16.84㎡ | 35,156~37,224 | 147~156 | 1,758~1,862 |
| 36A | 50호 | 36.71㎡ | 86,720 | 362 | 4,336 |
16평형 3천만원대, 36평형 8천만원대로 구리 지역 치고는 상당히 합리적인 임대조건이에요. 빌트인 가구(책상, 냉장고, 가스쿡탑)까지 포함되어 있어 초기 정착 비용도 절약할 수 있답니다.
🏠 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 엘지원앙 | 70.2㎡ | 17층 | 8억 9,800만 |
| 엘지원앙 | 70.2㎡ | 3층 | 8억 6,500만 |
| 엘지원앙 | 49.83㎡ | 18층 | 7억 2,800만 |
| 수택동금호어울림 | 68.24㎡ | 3층 | 7억 |
| 토평주공 | 59.92㎡ | 1층 | 6억 900만 |
주변 분양가 대비 행복주택의 임대조건은 확실히 메리트가 있어요. 매매가 6~9억대인 지역에서 임대보증금 3~8천만원이면 상당한 주거비 절약 효과를 누릴 수 있답니다.
🗺️ 위치 정보
구리시 수택동에 위치한 이 단지는 서울 접근성이 뛰어난 곳이에요. 지하철 경의중앙선 구리역까지의 접근성과 서울 동부권으로의 교통 연결이 좋은 편입니다.
✅ 청약 자격 조건
대학생 계층
- 대학 재학 중이거나 다음 학기 입·복학 예정자
- 취업준비생: 대학·고교 졸업 후 2년 이내
- 혼인 중이 아닐 것
- 신청자 부모와 본인 월평균소득이 도시근로자 소득기준 100% 이하 (1인 120%, 2인 110%)
- 총 자산가액 1억 800만원 이하
청년 계층
- 19세 이상 39세 이하 (1986.05.01~2007.04.30 출생)
- 사회초년생: 소득업무 종사기간 총 5년 이내
- 혼인 중이 아닐 것
- 해당 세대 월평균소득 100% 이하 (1인 120%, 2인 110%)
- 총 자산가액 2억 5,100만원 이하
- 입주 전 주택청약종합저축 가입 필수
신혼부부·한부모가족 계층
- 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 자
- 예비신혼부부: 입주 전 혼인사실 증명 가능자
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모
- 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
- 총 자산가액 3억 4,500만원 이하
⚠️ 주요 리스크
거주기간 제한
- 대학생·청년: 최대 10년
- 신혼부부·한부모가족: 10~14년
- 분양전환 되지 않는 순수 임대주택
소득·자산 변동 시 재조사
- 매년 소득·자산 조사로 임대조건 변경 가능
- 자격 상실 시 계약해지 위험
입주 시점
- 예비입주자로 선정되면 공가 발생 시까지 대기
- 실제 입주까지 상당 기간 소요 가능
📌 결론
✅ 이런 분께 추천해요
- 구리·서울 접근성이 필요한 대학생·취준생
- 주거비 부담을 줄이고 싶은 사회초년생
- 신혼집을 저렴하게 구하는 신혼부부
- 안정적 임대주택을 원하는 한부모가족
⚠️ 이런 분은 신중하게
- 영구 거주를 원하는 분 (최대 거주기간 있음)
- 소득이 불안정한 분 (자격 재심사)
- 당장 입주가 급한 분 (대기기간 있음)
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 대학생인데 부모 소득도 확인하나요?
네, 맞아요. 대학생 계층은 신청자 본인과 부모의 월평균소득을 합산해서 심사해요. 가구원 수에 따라 기준이 다르니 정확한 계산이 필요합니다.
Q2. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
공가가 발생하는 순서대로 개별 연락을 받게 되세요. 예비 순번에 따라 실제 입주까지는 상당한 시간이 걸릴 수 있어요. 참고로 이미 2021년에 준공된 단지라 기존 입주자들의 해약 시점에 따라 결정됩니다.
Q3. 임대조건이 중간에 바뀔 수 있나요?
매년 4월 1일 기준으로 표준임대조건이 갱신되고, 실제 계약 시점의 주변시세를 반영한 변경된 임대조건이 적용될 수 있어요. 또한 소득 상황 변화 시에도 임대조건이 조정될 수 있습니다.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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