과천 줍줍이 떴어요 — 이 글을 찾아오신 이유
과천시 지식정보타운 푸르지오 벨라르테에서 불법행위재공급(줍줍) 공고가 나왔어요. 딱 1세대, 전용 99㎡(공급 약 40평) 단 한 채예요. 희소성은 확실한데, 과천이라는 입지와 9.52억이라는 분양가가 시장 대비 어떤 수준인지 궁금하신 분들 많으실 거예요. 조건·자금·리스크까지 한 번에 정리해드릴게요.
이 아파트는 2021년 12월에 이미 준공된 단지예요. 기존 계약자가 불법행위로 계약이 취소되면서 사업주체가 취득해 재공급하는 물건이에요. 이미 누군가 살다 나간 세대라 사용감이 있을 수 있다는 점, 청약 전에 반드시 인지하셔야 해요.
과천은 투기과열지구·청약과열지역이라 청약 자격이 꽤 까다로워요. 과천시 거주 무주택세대주만 신청 가능하고, 당첨되면 재당첨 제한 10년이 붙어요. 세부 내용 지금부터 차근차근 짚어드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
- 단지명: 과천 푸르지오 벨라르테 (불법행위재공급)
- 위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL (과천대로8길 65)
- 공급 규모: 총 504세대 단지 중 이번 재공급 1세대 (일반공급 1세대)
- 평형: 전용 99.9842㎡ (공급 약 40평) / 99B타입 / 27층 603동 2701호
- 분양가: 9억 5,218만 원 (발코니·옵션 별도)
- 청약 접수일: 2026년 9월 28일(월) 09:00~17:30 (청약홈, 인터넷 전용)
- 당첨자 발표: 2026년 10월 2일(금)
- 계약 체결: 2026년 10월 13일(화)
- 입주 예정: 2026년 12월 (이미 준공 완료 단지)
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2020.07.24.)로부터 3년 → 현재 전매제한 도과 (바로 매도 가능)
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년
- 분양가상한제: 적용 (공공택지)
- 결론 한 줄: 과천 거주 무주택세대주 단 1명에게만 주어지는 기회, 조건 맞으면 도전할 만해요
📊 단지 주요정보 & 청약일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 민영 (불법행위재공급) |
| 규제지역 | 투기과열지구 / 청약과열지역 |
| 택지 유형 | 공공택지 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 전매제한 | 현재 도과 (즉시 매도 가능) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 청약통장 | 불필요 (통장 무관 신청 가능) |
| 당첨자 선정 | 추첨제 |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.09.23.(수) | – |
| 일반공급 청약접수 | 2026.09.28.(월) 09:00~17:30 | 청약홈 인터넷/모바일 (현장접수 불가) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.02.(금) | 청약홈 개별조회 |
| 서류접수 | 2026.10.06.(화)~10.08.(목), 10.12.(월) | ㈜대우건설 계약관리센터 (서울 마포) |
| 계약체결 | 2026.10.13.(화) | ㈜대우건설 계약관리센터 |
| 입주 예정 | 2026년 12월 예정 | 잔금 납입 완료 후 입주 |
💰 분양가 상세 (발코니·옵션 포함)
이번 공급은 전용 99㎡(공급 약 40평) 단 1세대예요. 일반공급 대상은 이 1세대 뿐으로, 사실상 모든 청약자가 이 한 세대를 두고 추첨 경쟁을 하게 돼요.
| 항목 | 금액 (원) | 비고 |
|---|---|---|
| 아파트 대지비 | 543,309,568 | – |
| 아파트 건축비 | 399,190,432 | – |
| 분양가 소계 (A) | 942,500,000 | 약 9억 4,250만 |
| 재분양비 (B) | 9,680,000 | 재산세·관리비·청약대행수수료 등 |
| 총 공급금액 (C=A+B) | 952,180,000 | 약 9억 5,218만 원 |
| 계약금 (20%) | 190,430,000 | 약 1억 9,043만 |
| 잔금 (80%) | 761,750,000 | 약 7억 6,175만 |
| 옵션 구분 | 항목 | 금액 (원) |
|---|---|---|
| 발코니 확장 및 평면옵션 ① | 발코니 확장 | 10,200,000 |
| 수납 프리미엄 | 3,950,000 | |
| 침실수납 프리미엄 | 3,340,000 | |
| 현관중문/스마트욕실 중문 | 1,970,000 | |
| 거실주방 바닥 [타일] | – | |
| 주방벽 마감 [엔지니어드스톤] | 1,420,000 | |
| 발코니 확장 소계 | – | 20,880,000 |
| 가전옵션 ② | 시스템에어컨 공기청정형 6대 | 10,200,000 |
| 하이브리드쿡탑 (인덕션2+가스1) | 820,000 | |
| 전기오븐 (일반오븐) | 650,000 | |
| 가전옵션 소계 | – | 11,670,000 |
| 옵션 합계 ③=①+② | – | 32,550,000 |
| 옵션 계약금 (정액제) | 계약시 | 1,500,000 |
| 옵션 잔금 | 입주지정일 | 31,050,000 |
아파트 + 옵션 합산 총 납부금액: 9억 5,218만 + 옵션 3,255만 = 약 9억 8,473만 원이에요. 사실상 10억에 가까운 금액이에요.
🏦 실투자금 계산 (자금 계획)
이 단지는 이미 준공된 아파트예요. 그래서 일반 신규 분양처럼 중도금 집단대출 구조가 없어요. 공고문에 명시된 대로 계약금 20% + 잔금 80% 2단계로만 납부해요. 잔금납부일은 계약일로부터 2개월 이내(2026년 12월 12일까지)예요.
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|---|
| 아파트 계약금 | 20% | 약 1억 9,043만 원 | 계약시 (2026.10.13.) |
| 옵션 계약금 (정액) | 정액 | 150만 원 | 계약시 |
| 아파트 잔금 | 80% | 약 7억 6,175만 원 | 2026년 12월 12일 이내 |
| 옵션 잔금 | – | 약 3,105만 원 | 입주지정일 |
잔금 주담대 검토 (2026년 현행 기준):
과천시는 투기과열지구예요. 분양가 9억 5,218만 원은 규제지역 기준 15억 이하 구간에 해당해요. 무주택자 기준 LTV 40% 적용 시 최대 약 3억 8,087만 원 대출이 가능해요(9억 5,218만 × 40%). 단, 대출 한도는 개인 소득·DSR 규정에 따라 달라질 수 있어요.
| 항목 | 금액 (추정) |
|---|---|
| 총 납부금액 (아파트+옵션) | 약 9억 8,473만 원 |
| 잔금 주담대 추정 (LTV 40%) | 약 3억 8,087만 원 |
| 실투자금 (현금 필요 추정액) | 약 6억~6억 5,000만 원 이상 |
📈 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 단지 위치
과천 지식정보타운은 과천시 중심부에 조성된 공공주택지구로, 서울 사당·강남권과의 접근성이 좋은 편이에요. 4호선 과천역·인덕원역 이용이 가능하며, GTX-C 노선 개통 기대감도 있는 지역이에요.
✅ 청약 자격 조건
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 거주 요건 | 공고일(2026.09.23.) 기준 경기도 과천시 거주 (주민등록표등본 기준) |
| 나이 | 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자 – 자녀양육·형제자매부양의 경우, 외국인 제외) |
| 세대주 여부 | 무주택세대주 (무주택세대의 세대주) |
| 주택 소유 | 세대원 전원 무주택 (분양권·입주권 포함 무주택) |
| 청약통장 | 불필요 (가입 여부 무관) |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 기간 내 있는 분 및 배우자 청약 불가 |
| 해외체류 | 출입국사실증명원 기준 90일 초과 계속 해외체류자 신청 불가 |
| 당첨자 선정 | 추첨제 (경쟁 시) |
| 인증서 | 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버·카카오 등 불가) |
이 공고는 특별공급 없이 일반공급 1세대만이에요. 과천시 거주 무주택세대주라면 누구나(자격 충족 시) 동등하게 추첨에 참여할 수 있어요.
⚠️ 리스크 체크
- 재당첨 제한 10년: 당첨 시 발표일로부터 10년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 불가. 배우자도 동일하게 적용돼요.
- 전매제한: 최초 공고 당첨자 발표일(2020.07.24.)로부터 3년이 이미 경과했어요. 현재는 전매제한 없어요. 단, 당첨 후 새로운 전매제한이 추가로 붙는지는 개별 확인 필요해요.
- 거주의무기간: 없어요. 입주 후 바로 임대도 가능해요.
- 사용감 있는 세대: 기존 분양자가 거주 후 퇴거한 세대로 일부 사용감이 있을 수 있어요. 계약 전 세대 내부 관람은 불가해요.
- 마감재 변경 가능성: 최초 준공(2021.12.10.) 이후 일부 마감재가 생산 중단·회사 파산 등으로 최초 분양 시와 다를 수 있어요.
- 잔금 2개월 내 일시 납부: 준공 아파트라 중도금 없이 계약 후 2개월 안에 잔금 전액을 납부해야 해요. 자금 조달 타이밍을 사전에 철저히 준비하셔야 해요.
- 발코니·옵션 변경 불가: 기존 계약 내용을 그대로 승계해야 하며, 추가·변경·취소 모두 불가해요.
- 관리비 부담 시점: 잔금약정일 다음날부터 잔금 납부 여부와 관계없이 관리비가 발생해요.
- 경쟁률 예측 불가: 1세대 추첨이라 당첨 확률이 매우 낮을 수 있어요. 과천 거주 무주택세대주 수 대비 몇 배의 경쟁이 붙을 가능성이 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 공공택지 적용으로 약 9.5억, 과천 신축 시세 대비 저렴한 편으로 추정 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 과천 지식정보타운, 서울 강남·사당 접근성 양호, GTX-C 기대감 있는 입지 |
| 청약 조건 (전매·거주의무·대출) | ⭐⭐⭐ | 전매제한 도과·거주의무 없음은 긍정적, 그러나 잔금 2개월 일시납·재당첨 10년·과천 거주 요건이 부담 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 4개 항목 평균 약 3.7/5. 자금 여력 충분하고 과천 거주 요건 맞는 분에게 추천 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 — 4.0 / 5점
- 좋은 점: 과천 지식정보타운 신축(2021년 준공) 브랜드 아파트를 분양가상한제 적용가로 공급받을 수 있어요. 전매제한·거주의무 없어서 실거주 후 상황에 따라 자유롭게 매도 가능해요.
- 아쉬운 점: 이미 누군가 살다 나간 세대라 사용감이 있을 수 있고, 계약 전 내부 관람이 불가해요. 발코니·옵션 변경도 안 돼요.
- 어떤 가구에 맞나: 전용 99㎡(약 40평) 넓은 평형이라 3~4인 가족에 적합해요. 과천 거주 중이고, 잔금 현금화 여력이 충분한 무주택 세대에게 안성맞춤이에요.
💰 투자 목적 — 3.5 / 5점
- 좋은 점: 전매제한이 이미 도과해 당첨 후 계약-잔금납부-등기 완료 후 즉시 매도 가능해요. 거주의무도 없어요. 과천 지식정보타운은 신축 브랜드 단지로 향후 시세 방어력이 좋은 편이에요.
- 아쉬운 점: 재당첨 제한 10년으로 향후 10년간 좋은 분양 기회를 포기해야 해요. 준공된 아파트라 입주 즉시 세금(취득세)이 발생하고, 잔금 2개월 내 납부로 단기 자금 부담이 커요.
- 단기·장기 매도: 단기 매도는 전매제한 도과로 법적 제한은 없지만 취득세·양도세 등 세금 이슈를 반드시 검토하세요. 장기 보유 시 과천 입지 특성상 시세 상승 가능성이 있어요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
네, 가능해요! 이 공고는 불법행위재공급 주택으로 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. 다만 공동인증서 또는 금융인증서는 반드시 사전에 발급받아야 해요. 네이버·카카오 인증서는 이 공고에서 사용 불가예요.
불가능해요. 이 세대는 기존 계약 당시 선택된 발코니 확장 및 플러스 옵션이 이미 설치된 상태로 준공된 아파트예요. 발코니 확장 및 모든 옵션을 그대로 승계하는 조건으로만 계약이 가능하고, 계약 후 추가·변경·취소도 일절 불가해요.
전매제한은 최초 당첨자 발표일(2020.07.24.)로부터 3년이 적용됐는데, 이미 기간이 지났어요. 거주의무기간도 없어요. 따라서 계약-잔금납부-등기 완료 후 법적으로는 즉시 매도가 가능해요. 다만 재당첨 제한 10년이 붙기 때문에 향후 10년간 청약과열지역·투기과열지구 내 신규 분양 1순위 청약 기회는 포기해야 해요. 양도세 등 세금 이슈는 별도로 세무사 상담을 권장해요.
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이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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