강원 고성 르네오션 고성 퍼스트뷰 무순위 – 9억부터 시작, 잔여 63세대 줍줍

르네오션 고성 퍼스트뷰 무순위(사후) 청약을 고민하고 계시는군요! 강원 고성 지역의 신축 브랜드 아파트인데, 이미 1·2순위 청약이 마감된 후 잔여세대를 무순위로 공급하는 상황이에요. 9억대부터 23억대까지 다양한 평형이 있어서 내 예산에 맞는지 확인이 필요할 텐데요.

이번 무순위 공급은 총 263세대 중 63세대만 남아서 경쟁이 있을 수 있고, 무엇보다 9억 넘는 분양가에 대한 실투자금 계산이 중요해요. 강원도 비규제지역이지만 분양가가 높아서 대출 한도 확인이 필수이고, 2029년 3월 입주 예정이니 중도금 대출 여부도 체크해야겠어요.

🏢 단지 기본정보

구분	내용
단지명	르네오션 고성 퍼스트뷰
위치	강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 1번지 외
규모	지하1층~지상29층 3개동 263세대 (잔여 63세대)
시공사	주식회사 지음
입주예정	2029년 3월

📅 청약 일정

구분	일시	방법/장소
무순위 접수	5월 18일(월) 09:00~17:30	청약홈 (인터넷만 가능)
당첨자 발표	5월 21일(목)	청약홈 조회
서류접수·계약	5월 22일(금) 10:00~12:00	견본주택 (속초시 조양동)

타입	전용면적	잔여세대	분양가 범위	평당 단가
84A	84.98㎡ (공급 34평)	30세대	4.38억~4.83억	약 1,300~1,400만
109	109.83㎡ (공급 44평)	26세대	6.01억~6.52억	약 1,400~1,500만
117B	117.15㎡ (공급 47평)	1세대	16.7억	약 3,600만
137A	137.23㎡ (공급 55평)	1세대	19.65억	약 3,600만
137B	137.23㎡ (공급 55평)	1세대	16.4억	약 3,000만
143	143.49㎡ (공급 58평)	1세대	17.42억	약 3,000만
147	147.23㎡ (공급 59평)	1세대	17.68억	약 3,000만
148	148.76㎡ (공급 60평)	1세대	17.85억	약 3,000만
183	183.76㎡ (공급 74평)	1세대	23.46억	약 3,200만

가장 저렴한 84A타입도 4.38억부터 시작하고, 큰 평형은 20억 넘어가는 고가 분양가예요. 강원도 고성 지역 치고는 상당히 높은 수준이라 실투자금 계산을 꼼꼼히 해보셔야겠어요.

📌 강원도 고성군 = 비규제지역
무주택자 LTV 70% 적용되지만, 분양가가 높아서 주택담보대출 한도 제한이 있어요.

84A타입 (4.83억) 기준 계산

구분	금액	비고
분양가	4.83억	6층이상 기준
계약금	5,000만	계약시 즉시
중도금	2.89억	6회 분납, 집단대출 가능
잔금	1.69억	입주시
주담대 한도 (LTV 40%)	1.93억	15억 이하 기준
실투자금	약 2.9억	분양가 – 주담대 한도

109타입 (6.52억) 기준 계산

분양가	6.52억	6층이상 기준
계약금	5,000만	계약시 즉시
중도금	3.91억	6회 분납, 집단대출 가능
잔금	2.28억	입주시
주담대 한도 (LTV 40%)	2.61억	15억 이하 기준
실투자금	약 3.9억	분양가 – 주담대 한도

⚠️ 중요 포인트: 비규제지역이라 LTV 70%가 기본이지만, 2026년 현행 기준으로 15억 이하 분양가는 LTV 40% 제한이 걸려요. 중도금 집단대출은 분양가 관계없이 가능하니, 실제 현금이 필요한 건 계약금 5천만원과 잔금 일부예요.

📍 위치 특징: 강원도 고성군 토성면 소재로, 동해안 바다 전망을 내세운 리조트형 아파트예요. ‘퍼스트뷰’라는 네이밍에서 알 수 있듯 바다 조망이 핵심 매력 포인트인데, 대신 시내에서는 상당히 떨어진 위치라서 생활 인프라나 교통은 제한적일 수 있어요.

• 접근성: 속초시내에서 차량 20-30분 거리
• 주변 환경: 동해안 해변가, 자연 경관 우수
• 생활 인프라: 리조트 지역으로 상업시설 제한적
• 교통: 자가용 필수, 대중교통 불편

🎯 무순위(사후) 자격 조건

• 거주지: 전국 거주자 가능 (지역 제한 없음)
• 주택 소유: 무주택세대구성원만 가능
• 청약통장: 필요 없음 (무순위이므로)
• 소득/자산: 제한 없음
• 연령: 만 19세 이상 (성년자)
• 외국인: 청약 불가

⚠️ 주의사항: 해외 체류 기간이 연속 90일 초과인 경우 청약 불가예요. 최근 출입국사실증명서로 확인하니 유의하세요.

✅ 유리한 조건들

• 전매제한 없음: 계약 후 즉시 전매 가능
• 거주의무 없음: 실거주 강제 없음
• 재당첨제한 없음: 향후 다른 청약에 영향 없음
• 분양가상한제 미적용: 규제 부담 적음

⚠️ 리스크 요인들

• 높은 분양가: 강원도 고성 지역 대비 과도한 가격 수준
• 입지 제약: 리조트형이라 상시 거주나 임대 수요 제한적
• 대출 한도: 4억 넘는 분양가로 실투자금 부담 상당
• 미분양 리스크: 이미 1-2순위 마감 후 잔여 물량
• 유지비 부담: 고급 리조트형 단지로 관리비 높을 가능성

평가 항목	점수	평가 근거
분양가 매력도	⭐⭐	지역 대비 과도한 분양가, 바다뷰 프리미엄 과도
입지·교통	⭐⭐	바다뷰는 좋으나 접근성과 생활편의시설 부족
청약 조건	⭐⭐⭐⭐	전매제한 없음, 거주의무 없음으로 조건 우수
종합 추천도	⭐⭐	높은 분양가와 입지 제약으로 신중 검토 필요

[한줄평] 바다뷰 리조트의 매력은 있지만 4억 넘는 분양가와 제한적 입지로 투자 관점에서는 신중하게 접근하는 것이 좋겠어요.

🏠 실거주 목적 (⭐⭐/5점)

좋은 점:

• 동해안 바다 전망으로 힐링 생활 가능
• 신축 브랜드 아파트로 주거 품질 우수
• 2029년 입주로 최신 설비 기대

아쉬운 점:

• 생활편의시설이나 교육시설 접근 어려움
• 대중교통 불편으로 자가용 필수
• 겨울철 난방비 등 유지비 부담

추천 가구: 은퇴 후 여유로운 바다 생활을 원하거나, 세컨드하우스 목적으로 충분한 자금력이 있는 분들에게 적합해요.

💰 투자 목적 (⭐/5점)

좋은 점:

• 전매제한 없어 계약 후 즉시 처분 가능
• 희소성 있는 바다뷰 리조트형 아파트
• 강원도 관광 수요 증가 시 장기적 상승 가능성

아쉬운 점:

• 높은 분양가로 투자 매력도 낮음
• 임대 수요 제한적으로 수익 창출 어려움
• 고성 지역 인구 증가나 개발 호재 부족

매도 가능성: 단기적으론 분양가 대비 시세 형성이 어렵고, 장기적으론 관광 수요나 지역 개발에 따라 좌우될 것 같아요. 투자 관점에서는 리스크가 상당하다고 보여요.

Q1. 무순위인데 경쟁이 있을까요?

A. 84A타입은 30세대나 남아있고, 109타입도 26세대가 있어서 어느 정도 물량이 있어요. 하지만 분양가가 4억 넘어서 실제 수요는 제한적일 것 같아요. 바다뷰에 매력을 느끼는 분들이 지원할 가능성이 있으니 방심은 금물이에요.

Q2. 실투자금이 3억 가까이 필요한가요?

A. 84A타입(4.83억) 기준으로 중도금 대출을 받더라도 최종적으로 약 2.9억 정도의 현금이 필요해요. 분양가가 15억 이하라 LTV 40% 제한이 걸리거든요. 109타입은 더 부담스러워서 3.9억 정도 필요하고요.

Q3. 바다뷰가 확실히 보장되나요?

A. 단지명에 ‘퍼스트뷰’가 들어간 걸 보면 바다 조망을 내세운 건 맞는데, 동·호수별로 조망권이 다를 수 있어요. 계약 전에 해당 동·호수의 정확한 조망권을 견본주택에서 확인해보시는 걸 추천해요. 고가를 지불하는 만큼 조망권은 꼼꼼히 체크하셔야겠어요.

🔍 정확한 시세 확인하기

이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.

• 👉 호갱노노에서 르네오션 고성 퍼스트뷰 무순위 검색하기
• 👉 네이버에서 르네오션 고성 퍼스트뷰 무순위 시세 검색
• 👉 KB부동산 단지별 시세 확인