광주 북구 제일풍경채 첨단3지구 A6BL 무순위 – 187세대 줍줍, 조건은?

📢 이 글을 찾아오셨다면

광주 첨단3지구 제일풍경채 A6BL 무순위(사후) 공고가 떴다는 소식 듣고 오셨죠? 청약통장 없어도 되고, 전국 무주택세대구성원이면 누구나 신청 가능한 줍줍 공고예요. 84㎡(전용) 타입 187세대가 풀렸는데, 분양가부터 자격요건·실투자금까지 한 번에 정리해드릴게요.

✅ 핵심 요약 BOX

📋 단지 주요정보 및 청약 일정

⚠️ 청약 취소는 반드시 당일 17:30 이전에 완료해야 해요. 그 이후에는 어떤 경우에도 취소 불가능하니 주의하세요!

💰 평형별 분양가 상세

이번 공급 주택형은 전용 84㎡(공급 약 34평) 단일 타입으로, A타입 167세대와 B타입 20세대예요. 층별로 분양가가 다르니 아래 표 꼭 확인하세요!

👉 분양가상한제 적용 단지라 시세보다 저렴하게 나올 가능성이 있어요. 84㎡ 기준층(5층 이상) 기준 약 5억 1,800만원으로, 광주 첨단 신축 대비 가격 경쟁력 있는 편이에요.

📌 발코니 확장은 별도 옵션이에요 — 84A는 1,045만원(계약금), 84B는 1,282만원(계약금)이 추가로 필요해요.

💵 실투자금 계산 (미준공 단지, 중도금 있음)

이 단지는 2029년 8월 입주 예정인 미준공 단지예요. 공고문에 중도금 납부 일정이 명시되어 있어서, 일반 분양처럼 계약금 + 중도금 + 잔금 구조로 진행돼요. 비규제지역이라 LTV 70%가 적용될 수 있어요.

💡 대출 활용 시 실투자금 추정 (84A 기준층, 5억 1,800만원)

• 계약금(5%): 약 2,590만원 (1,000만원 + 1,590만원) 현금 필수
• 중도금(60%): 약 3억 1,080만원 → 집단대출(중도금 대출) 가능 여부는 사업주체에 확인 권장
• 잔금(35%): 약 1억 8,130만원 → 비규제지역 LTV 70% 적용 시 주담대 약 3억 6,260만원 가능 (5억 1,800만원 × 70%)
• 실투자 현금 추정: 계약금 약 2,590만원 + 중도금 자기부담분 + 잔금 차액
• ⚠️ 중도금 집단대출 가능 여부, 잔금 대환 가능 여부는 반드시 견본주택 또는 금융기관에 직접 확인하세요.

📌 분양가가 5억 1,800만원으로 비규제지역 LTV 70% 적용 기준이면 이론상 대출 활용 시 실투자금 부담을 줄일 수 있어요. 단, 개인 신용·소득에 따라 대출 한도 차이가 크니 꼭 사전 상담받아보세요.

📊 주변 시세 비교

주변 실거래가 데이터 없음

📌 광주 첨단3지구는 신규 개발지구 특성상 같은 단지의 직전 실거래가 데이터가 제한적일 수 있어요. 주변 첨단2지구 등 유사 신축 단지 시세를 호갱노노·국토부 실거래가 공개시스템에서 전용 84㎡ 기준으로 비교해보시길 추천드려요. 시세차익은 추정값이며, 실제 매도 시점 시장 상황에 따라 달라질 수 있어요.

🗺️ 위치 확인

📍 광주 북구 월출동 첨단3지구 A6블록에 위치해 있어요. 광주연구개발특구 내 신규 택지지구로, 첨단과학산업단지 인근 직주근접 수요가 기대되는 위치예요.

📋 청약 자격 조건 정리

✅ ★ 일반공급 무순위 187세대 전부 일반인 신청 가능★ — 별도 특별공급 없이 전체 187세대가 무순위(사후) 무작위 추첨으로 공급돼요. 자격만 되면 누구나 도전할 수 있어요!

⚠️ 리스크 체크

• 🔒 전매제한 1년: 최초 당첨자발표일(2026.09.01.)로부터 1년간 전매 불가. 2027년 9월 이전에는 팔 수 없어요.
• 🏡 거주의무 없음: 거주의무 기간이 없어서 비교적 부담이 적어요.
• 🏠 유주택 간주 주의: 무순위로 분양권을 취득하면 향후 청약 시 유주택자로 간주돼요. 추후 다른 청약 계획이 있다면 반드시 고려하세요.
• 💳 대출 변수: 비규제지역으로 LTV 70%가 이론상 적용되지만, 중도금 집단대출 가능 여부, DSR 규제 등 개인 상황에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있어요.
• 📅 계약 기간 엄수: 2026.10.02.(금) 지정 계약일 내에 계약 미체결 시 당첨 포기로 간주돼요. 계약금을 입금했더라도 계약서 미작성 시 포기 처리!
• 🏗️ 준공 리스크: 2029년 8월 예정 입주로 약 3년 뒤 입주예정이에요. 공사 지연 등의 변수가 있을 수 있어요.
• 📊 분양가상한제 적용: 분양가상한제 적용 단지이므로 향후 실거래가 반영에 유리할 수 있지만, 확정되지 않은 정보는 직접 확인이 필요해요.

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 청약통장 없어도 되고 재당첨 제한도 없는 진입 장벽 낮은 줍줍! 분양가상한제로 가격 메리트가 있어 실수요자 중심으로 노려볼 만하지만, 신규 택지지구 특성상 주변 인프라 성숙도는 중장기적으로 지켜봐야 해요.

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문 (QnA)

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?