천안 아이파크 시티 4단지, 요즘 왜 관심받고 있을까요?
천안에 새 아파트 청약 기회를 기다리고 계셨다면, 이번 공고 꼭 확인하셔야 해요. 충남 천안시 서북구 부대동에 들어서는 천안 아이파크 시티 4단지가 2026년 9월 청약 접수를 앞두고 있어요. 전매제한 없음, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음이라는 세 가지 조건이 동시에 충족되는 단지예요. 분양가상한제도 미적용 민간택지라 실수요자든 투자자든 한 번쯤 들여다볼 만한 단지랍니다.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층 / 지상 22~33층 / 8개동 / 총 818세대 (일반분양 777세대) |
| 주택유형 | 민영 / 비규제지역 / 민간택지 |
| 분양가 (84A 기준) | 5억 4,000만 원 (2층) ~ 5억 8,930만 원 (20층 이상) |
| 전매제한 | 없음 (특별공급·일반공급 모두) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주예정 | 2029년 06월 예정 |
| 총평 | 규제 없는 천안 신축 아이파크, 실수요자 관심 단지 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.09.04.(금) |
| 특별공급 접수 | 2026.09.14.(월) |
| 일반공급 1순위 접수 | 2026.09.15.(화) |
| 일반공급 2순위 접수 | 2026.09.16.(수) |
| 당첨자 발표 | 2026.09.23.(수) |
| 서류 접수 | 2026.09.30.(수) ~ 2026.10.05.(월) |
| 계약 체결 | 2026.10.07.(수) ~ 2026.10.09.(금) |
청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr) PC·모바일 접수가 기본이에요. 특별공급은 견본주택(충남 아산시 배방읍 장재리 1714번지) 현장접수도 가능하고, 일반공급은 청약통장 가입은행에서도 접수할 수 있어요. 단, 고령자·장애인 등 인터넷 청약 불가한 분에 한해서만 현장 접수가 허용돼요.
🏠 공급 대상 (평형별 세대수)
| 타입 | 전용면적 | 총 세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.8786㎡ (공급 약 34평) | 293세대 | 158세대 | 135세대 |
| 84B | 84.9323㎡ (공급 약 34평) | 172세대 | 93세대 | 79세대 |
| 102A | 102.8880㎡ (공급 약 41평) | 188세대 | 23세대 | 165세대 |
| 102B | 102.7602㎡ (공급 약 41평) | 28세대 | 3세대 | 25세대 |
| 116 | 116.8234㎡ (공급 약 47평) | 96세대 | 11세대 | 85세대 |
| 합계 | – | 777세대 | 288세대 | 489세대 |
⚠️ 일반 청약자가 신청 가능한 일반공급은 총 489세대예요. 특별공급 288세대(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아)는 해당 자격자만 신청 가능하답니다. 102A가 165세대로 일반공급 물량이 가장 많은 타입이에요.
💰 평형별 분양가
| 타입 | 층 | 총 분양가 | 코멘트 |
|---|---|---|---|
| 84A (전용 84㎡) | 2층 | 5억 4,000만 원 | 가장 저렴한 진입선 |
| 10~19층 | 5억 8,350만 원 | 중간층 실수요 선호층 | |
| 20층 이상 | 5억 8,930만 원 | 최고가, 고층 뷰 기대 | |
| 84B (전용 84㎡) | 2층 | 5억 2,640만 원 | 84타입 중 가장 저렴 |
| 20층 이상 | 5억 7,460만 원 | 84A보다 소폭 저렴 | |
| 102A (전용 102㎡) | 2층 | 6억 4,420만 원 | 부가세 포함 가격 |
| 20층 이상 | 7억 310만 원 | 102㎡ 최고가 | |
| 116 (전용 116㎡) | 2층 | 7억 3,930만 원 | 부가세 포함 최대형 |
| 20층 이상 | 8억 690만 원 | 대형 최고가 |
※ 전용 85㎡ 이하(84A, 84B)는 부가가치세가 없어요. 102㎡, 116㎡ 타입은 부가가치세가 포함된 금액이에요. 발코니 확장비용·추가선택품목은 별도예요.
💳 실투자금 계산 (84A 기준)
천안시 서북구는 비규제지역이에요. 2026년 현행 기준으로 정리해 드릴게요.
| 항목 | 84A 10~19층 (5억 8,350만 원 기준) |
|---|---|
| 계약금 (5%) | 약 2,918만 원 (계약시 1,000만 원 + 계약 후 1개월 이내 1,918만 원) |
| 중도금 (60%) | 약 3억 5,010만 원 (6회 분납, 집단대출 가능) |
| 잔금 (35%) | 약 2억 422만 원 (입주 시) |
| 중도금 대출 | 집단대출 가능 (비규제지역, 현행 기준 분양가 무관) |
| 잔금 주담대 (비규제 LTV 70%) | 분양가 5억 8,350만 원 × 70% = 최대 약 4억 845만 원 |
| 실투자금 추정 | 계약금 2,918만 원 + 잔금 미대출분 ≈ 최소 약 2,900만~8,000만 원 수준 |
비규제지역이라 LTV 70%까지 적용받을 수 있어서, 대출을 최대한 활용하면 초기 투입금을 꽤 낮출 수 있어요. 단, 중도금 이자 후불제 조건이 적용돼요. 입주지정기간 개시일 전까지의 중도금 대출이자는 시행위탁자가 대납하고, 이 금액은 잔금 납부 시 일괄 납부해야 해요. 대출 불가한 경우엔 본인이 직접 납부해야 하니 꼭 확인하세요.
중도금 납부 일정은 아래와 같아요.
| 차수 | 납부 예정일 | 비율 |
|---|---|---|
| 1차 | 2027.02.10. | 10% |
| 2차 | 2027.08.09. | 10% |
| 3차 | 2028.01.10. | 10% |
| 4차 | 2028.06.08. | 10% |
| 5차 | 2028.11.08. | 10% |
| 6차 | 2029.03.08. | 10% |
| 잔금 | 입주 시 (2029년 06월 예정) | 35% |
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 성성동 천안성성비스타동원 | 2024 | 미등록 | 5.8억 | 2,257 |
| 성성동 천안푸르지오레이크사이드 | 2023 | 미등록 | 5.8억 | 2,256 |
| 두정동 힐스테이트두정역 | 2025 | 미등록 | 5.4억 | 2,094 |
| 백석동 한화포레나천안노태2단지 | 2024 | 미등록 | 5.3억 | 2,085 |
| 성성동 한화포레나천안노태1단지 | 2024 | 미등록 | 5.3억 | 2,075 |
| 성성동 천안레이크타운3차푸르지오 | 2020 | 미등록 | 5.1억 | 1,992 |
위 실거래 데이터를 보면 천안시 서북구 일대 전용 84㎡ 기준 실거래가는 대체로 2억 6,000만~4억 5,900만 원 수준이에요. 부대동 인접 지역 신축 브랜드 단지의 경우에도 비슷한 범위에서 거래되고 있어요. 이번 84A 타입 분양가(5억 4,000만~5억 8,930만 원)는 현재 시세 대비 다소 높은 수준이에요. 천안 아이파크 시티는 신축 브랜드 아파트로 입주 후 시세 상승 가능성이 있지만, 현재 주변 거래가와의 격차는 염두에 두셔야 해요. 동일 단지 거래 데이터가 없어 추정에 불확실성이 있으니, 호갱노노 등에서 부대동 인근 최신 거래가를 직접 확인하시길 권장드려요.
✅ 청약 자격 조건
입주자모집공고일(2026.09.04.) 기준으로 아래 조건을 충족해야 해요.
- 거주지역: 천안시 거주자 우선, 충청남도(천안시 포함)·대전광역시·세종특별자치시 거주자 신청 가능
- 나이: 만 19세 이상 (세대주인 미성년자 자녀양육·형제자매부양 포함)
- 1순위 조건: 청약통장 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입했으나 1순위 미해당자
- 세대주 요건: 노부모부양 특별공급만 세대주 요건 필요
- 소득·자산 기준: 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에 적용
⚠️ 10년 이상 장기복무 중인 군인은 천안시에 거주하지 않아도 해당 주택건설지역 거주자격으로 청약 가능해요. 또한 재외동포·외국인도 국내 거주 시 청약 가능하답니다.
특별공급 유형별 세대 배정을 정리하면 아래와 같아요.
| 특별공급 유형 | 84A | 84B | 102A | 102B | 116 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 29 | 17 | – | – | – | 46 |
| 다자녀가구 | 29 | 17 | 18 | 2 | 9 | 75 |
| 신혼부부 | 43 | 25 | – | – | – | 68 |
| 노부모부양 | 8 | 5 | 5 | 1 | 2 | 21 |
| 생애최초 | 20 | 12 | – | – | – | 32 |
| 신생아 | 29 | 17 | – | – | – | 46 |
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 84A·84B 타입에만 배정돼 있어요. 102㎡·116㎡ 타입을 원하시는 분은 일반공급이나 다자녀/노부모 특별공급을 노려야 해요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 없음: 당첨 후 바로 전매 가능해요. 다만 당첨된 청약통장은 계약여부 관계없이 재사용 불가예요.
- 거주의무 없음: 의무 거주 기간이 없어서 임대나 전매가 자유로워요.
- 재당첨 제한 없음: 비규제지역 분양가상한제 미적용 단지라 재당첨 제한을 받지 않아요.
- 분양가 vs 시세 괴리: 현재 주변 84㎡ 실거래가가 2억 후반~4억 초반대인 반면, 분양가는 5억 4,000만 원 이상이에요. 2029년 입주 시점까지 시세가 분양가를 따라올지 여부는 불확실해요.
- 중도금 이자 후불제: 입주지정기간 시작 전까지 시행위탁자가 이자 대납하지만, 이 금액이 잔금과 함께 청구되므로 잔금 부담이 커질 수 있어요.
- 대출 변수: 향후 정부 정책 변화에 따라 LTV·DSR 기준이 달라질 수 있어요. 비규제지역이라도 개인 신용 상태에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 사전에 은행 상담 권장해요.
- 입주 일정 변동 가능: 2029년 06월 예정이지만 공정에 따라 변동될 수 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 항목 | 평가 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 84㎡ 5억 4,000만 원 수준으로, 현 주변 시세(2억 후반~4억 초반)보다 다소 높음. 신축 프리미엄 감안 시 중간 수준. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 천안 서북구 부대동 위치, 아이파크 브랜드. 교통 접근성은 공고상 상세 안내 없어 보통 평가. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 없음 + 거주의무 없음 + 재당첨 제한 없음. 비규제지역 LTV 70%로 대출 조건도 유리. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 규제 없는 조건은 최고, 분양가 대비 시세 메리트는 보수적 판단 필요. 평균 3.7/5 |
[한줄평] 규제 삼무(전매·거주·재당첨 제한 없음)로 청약 자유도는 최상이지만, 현 시세 대비 분양가 수준은 입주 시점 시장 상황을 믿어야 하는 단지예요. 브랜드 신축 실거주 목적이라면 긍정적, 단기 차익 목적이라면 신중한 검토가 필요해요.
🔍 관점별 분석
| 관점 | 점수 | 좋은 점 | 아쉬운 점 | 추천 대상 |
|---|---|---|---|---|
| 🏠 실거주 목적 | 3.5 / 5 | 아이파크 신축 브랜드, 22~33층 고층 설계, 총 818세대 규모 단지, 2029년 입주 예정으로 새집 거주 가능, 거주의무 없어 부담 없음 | 현 주변 시세 대비 분양가가 높은 편, 인근 교통·생활인프라 공고상 상세 확인 필요 | 천안에 실거주 기반을 마련하려는 30~40대 실수요 가구, 특히 신혼부부·다자녀가구 특별공급 자격자 |
| 💰 투자 목적 | 2.5 / 5 | 전매제한 없어 당첨 후 즉시 전매 가능, 재당첨 제한 없어 청약통장 재사용만 안 되면 이후 청약도 가능, 비규제 LTV 70% 레버리지 활용 가능 | 현재 시세(2억 후반~4억 초반) 대비 분양가(5억 4,000만~)가 높아 단기 프리미엄 기대 불확실, 2029년 시장 상황 예측 어려움, 지방 비규제지역 시세 상승 한계 가능성 | 천안 장기 성장성을 믿고 3년 이상 보유 가능한 투자자. 단기 차익 목적은 리스크 큼. |
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 재당첨 제한이 없다고 하는데, 청약통장도 다시 쓸 수 있나요?
A. 아니에요. 재당첨 제한 없음은 다른 단지의 당첨 이력이 있어도 이 단지에 청약할 수 있다는 뜻이에요. 하지만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 절대 불가해요. 통장은 사용 즉시 소진된다는 점 꼭 기억하세요.
Q2. 천안시 외 거주자도 청약할 수 있나요?
A. 네, 가능해요. 충청남도(천안시 포함), 대전광역시, 세종특별자치시 거주자라면 신청할 수 있어요. 다만 경쟁이 있을 경우 천안시 거주자가 우선이에요. 천안시 외 거주자는 경쟁률에 따라 불리할 수 있으니 참고하세요.
Q3. 특별공급과 일반공급 동시에 신청해도 되나요?
A. 본인이 동일 주택에 특별공급 1건 + 일반공급 1건을 각각 신청하는 건 가능해요. 단, 특별공급에서 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서 자동 제외돼요. 반면 특별공급 간 중복 신청이나 일반공급 간 중복 신청은 모두 무효 처리되니 주의하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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