경기 남양주 진접 서한이다음 무순위 – 84·95㎡ 141세대 줍줍, 자격은?

남양주 진접2 공공주택지구에서 무순위(사후) 청약 공고가 떴어요. 최초 분양 당시 1·2순위 마감됐던 단지인데, 예비입주자 소화 후에도 141세대가 남아서 이번에 줍줍 기회가 생겼답니다. 수도권 거주 무주택세대구성원이라면 청약통장 없이도 신청할 수 있어서 관심 갖는 분들이 많을 것 같아요.

84㎡(공급 약 34평)와 95㎡(공급 약 38평) 두 면적대로 구성돼 있고, 분양가상한제가 적용된 단지라 가격 메리트가 있는지 꼼꼼히 따져봐야 해요. 전매제한 3년·거주의무기간 3년이 묶여 있으니 그 부분도 확인하고 접근하세요.

📋 핵심 요약 BOX

📅 청약 일정 한눈에 보기

⚠️ 청약 취소는 당일 17:30까지만 가능하고, 이후엔 어떤 경우에도 취소가 안 돼요. 신청 전에 자격 요건 꼭 확인하세요!

🏠 공급대상 및 평형별 분양가

납부 구조는 계약금 10% → 중도금 60%(6회 분납) → 잔금 30%예요. 미준공 단지(입주 2029년 1월 예정)라서 일반 분양과 동일한 구조로 중도금이 분납돼요. 계약금은 계약 즉시, 중도금은 2026년 11월부터 2028년 6월까지 6회에 걸쳐 납부하는 일정이에요.

💰 실투자금 계산 (비규제지역 기준)

남양주시는 비규제지역이에요. 비규제지역은 LTV 70%까지 적용되고, 중도금 집단대출도 가능해요. 아래는 84A 타입 대표 층(4층~10층, 6억2,440만원) 기준 예시예요.

📊 주변 시세 비교

위 실거래 데이터와 비교해보면, 남양주 다산동 신축 브랜드 단지 84~85㎡ 대가 6억7,000만~10억원대 수준이에요. 이번 공급 단지(서한이다음, 진접2지구)는 같은 단지 거래 데이터가 실거래 목록에 없어서 동일 단지 직접 비교는 어렵지만, 진접2 공공주택지구 신축 단지 특성상 다산동 신축 대비 입지 프리미엄이 낮을 수 있어요. 분양가상한제 적용으로 주변 신축 시세 대비 소폭 저렴하게 공급된 것으로 추정되지만, 정확한 시세차익은 호갱노노나 아실에서 진접2지구 인근 실거래를 직접 확인해보길 권장해요.

🗺️ 위치 확인

📝 청약 자격 조건

📌 무순위 청약은 청약통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한 없고, 당첨자 명단 관리도 되지 않아요. 다만 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되니 주의하세요.

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한 3년: 최초 당첨자 발표일(2026.07.29.)로부터 3년간 전매 불가예요. 소유권이전등기를 완료하면 그 시점까지로 단축될 수 있어요. 단기 차익 실현은 불가능하니 중장기 보유 계획이 있는 분에게 맞아요.
• 거주의무기간 3년: 입주 후 3년간 실거주 의무가 있어요. 실거주하지 않으면 법적 제재를 받을 수 있고, 임대도 제한돼요. 실거주 목적이 아닌 분은 신중하게 검토하세요.
• 분양가상한제 적용: 분양가상한제 적용 단지는 전매제한·거주의무 등 규제가 함께 따라와요. 규제 내용을 꼼꼼히 확인하세요.
• 대출 변수: 비규제지역이라 LTV 70% 적용이지만, 금리 변동 및 개인 신용·소득 상황에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있어요.
• 입주 2029년 1월 예정: 약 2년 이상 대기가 필요해요. 중도금 이자 부담 및 현 주거 비용을 함께 고려해야 해요.
• 부적격 취소 위험: 계약 후에도 자격 미달로 판명되면 계약이 취소돼요. 무주택 여부, 거주 요건 등 사전에 철저히 확인하세요.
• 95B타입 거실 전면 발코니(발코니3): 확장이 불가한 발코니예요. 95B 타입 청약 시 반드시 인지하고 계약하세요.

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