대전 중구 대흥동에 신규 분양 아파트가 나왔어요. 전용 84㎡(공급 약 34평) 단일 평형으로 구성된 경남아너스빌 센텀스카이인데요. 재당첨 제한이 없고 전매제한도 6개월뿐이라 조건 자체는 꽤 유연한 편이에요. 분양가, 청약 일정, 실투자금까지 꼼꼼하게 분석해 드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원 |
| 🏠 규모 | 지하 3층, 지상 29/35층, 2개동, 총 142세대 |
| 📐 평형 | 전용 84㎡ (A·B·C 타입, 공급 약 34평) |
| 💰 분양가 | 5억 7,700만 원 ~ 5억 9,900만 원 |
| 📅 특별공급 접수 | 2026년 9월 8일 (화) |
| 📅 1순위 접수 | 2026년 9월 9일 (수) |
| 📅 당첨자 발표 | 2026년 9월 16일 (수) |
| 🔒 전매제한 | 6개월 (최초 당첨자발표일 2026.09.16.부터) |
| 🏡 거주의무기간 | 없음 |
| 🔄 재당첨제한 | 없음 |
| 🗓️ 입주예정 | 2030년 1월 예정 |
| ✅ 한줄 결론 | 비규제지역, 재당첨·거주의무 없음. 소규모 단지지만 조건 유연 |
🏢 단지 주요정보 & 청약일정
| 주택유형 | 규제지역 | 재당첨제한 | 전매제한 | 거주의무 | 분양가상한제 | 택지유형 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민영주택 | 비규제지역 | 없음 | 6개월 | 없음 | 미적용 | 민간택지 |
| 구분 | 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 서류접수 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.09.08 (화) | 2026.09.09 (수) | 2026.09.10 (목) | 2026.09.16 (수) | 2026.09.17~09.27 | 2026.09.28~09.30 |
📌 청약은 PC·모바일 청약홈(09:00~17:30)에서 신청 가능해요. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 분은 특별공급의 경우 사업주체 분양사무소(대전광역시 중구 대흥로175번길 25 3층)에서 현장 접수(10:00~14:00) 가능해요. 청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능하니 신중하게 결정하세요!
💰 평형별 분양가 표
이 단지는 전용 84㎡ 단일 평형이지만 A·B·C 3개 타입으로 나뉘어 있어요. 층수와 라인에 따라 분양가 차이가 있으니 꼼꼼하게 확인해 보세요. ★ 일반공급은 총 67세대만 일반인 신청 가능해요. 특별공급 75세대는 해당 자격자만 청약할 수 있어요.
| 타입 | 동/라인 | 층 | 세대수 | 분양가 | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A (전용 84.23㎡) |
101동 2호 102동 2호 |
7~9층 | 3 | 5억 7,700만 | 가장 저렴한 로우층 |
| 10~13층 | 4 | 5억 8,000만 | 가성비 중간층 | ||
| 14~18층 | 5 | 5억 8,600만 | 조망 기대되는 중층 | ||
| 20~29층 | 19 | 5억 8,900만 | 물량 가장 많은 고층 | ||
| 30~34층 | 5 | 5억 9,200만 | 고층 뷰 프리미엄 | ||
| 84A (전용 84.23㎡) |
101동 3호 102동 3호 |
7~9층 | 3 | 5억 8,100만 | 라인별 가격 차이 확인 |
| 10~13층 | 4 | 5억 8,400만 | – | ||
| 14~18층 | 5 | 5억 9,000만 | – | ||
| 20~29층 | 19 | 5억 9,300만 | – | ||
| 30~34층 | 5 | 5억 9,600만 | – | ||
| 84B (전용 84.53㎡) |
101동 1호, 4호 | 7~9층 | 6 | 5억 8,500만 | 84B 물량 가장 많은 타입 |
| 10~13층 | 8 | 5억 8,700만 | – | ||
| 14~18층 | 10 | 5억 9,300만 | – | ||
| 20~29층 | 20 | 5억 9,600만 | – | ||
| 30~34층 | 10 | 5억 9,900만 | 84B 최고가, 6억 코앞 | ||
| 84C (전용 84.82㎡) |
102동 1호 | 20~27층 | 8 | 5억 9,000만 | 84C는 고층만 공급 |
| 102동 4호 | 20~27층 | 8 | 5억 9,400만 | 라인별 약 400만 차이 |
🧮 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역(민간택지)에 위치한 분양가상한제 미적용 민영주택이에요. 중도금 집단대출은 2024년부터 분양가 제한이 폐지되어 분양가 관계없이 알선이 가능해요. 비규제지역 LTV는 최대 70%까지 적용돼요.
납부 구조는 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%예요. 중도금은 이자후불제로 총 6회에 걸쳐 납부하고, 잔금은 2030년 입주예정일 기준으로 납부하면 돼요.
| 기준 분양가 | 계약금 5% | 중도금 60% | 잔금 35% | 비규제 LTV70% 대출한도(잔금) | 예상 실투자금(현금) |
|---|---|---|---|---|---|
| 5억 7,700만 | 2,885만 (계약 시 1,500만 + 30일 내 1,385만) |
3억 4,620만 (대출 알선 예정) |
2억 195만 | 약 4억 390만 (LTV 70% 적용 시) |
약 1억 7,310만 (중도금 대출 + 잔금 주담대 활용 시) |
| 5억 9,900만 | 2,995만 (계약 시 1,500만 + 30일 내 1,495만) |
3억 5,940만 (대출 알선 예정) |
2억 965만 | 약 4억 1,930만 (LTV 70% 적용 시) |
약 1억 8,000만 (중도금 대출 + 잔금 주담대 활용 시) |
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 목동 목동더샵리슈빌 | 2022 | 미등록 | 6.5억 | 2,528 |
| 선화동 대전해모로더센트라 | 2024 | 미등록 | 6.1억 | 2,372 |
| 중촌동 중촌SKVIEW | 2025 | 미등록 | 5.8억 | 2,271 |
| 목동 목동모아엘가그랑데 | 2024 | 미등록 | 5.6억 | 2,194 |
| 용두동 대전하늘채엘센트로 | 2024 | 미등록 | 5.3억 | 2,061 |
| 선화동 대전하늘채스카이앤2차 | 2025 | 미등록 | 5.3억 | 2,053 |
대전 중구 내 최근 실거래 데이터를 보면, 동일 단지 데이터는 없어요. 주변 단지들의 평당 단가를 기준으로 추정하면, 신축 브랜드 아파트 기준 전용 84㎡(약 25평 전용 기준) 시세는 대흥동 및 중구 원도심 일대 신축 여건에 따라 달라질 수 있어요. 현재 제공된 비교 데이터 단지들은 면적이나 연식 차이가 있어 직접 비교가 어려운 만큼, 실거래가 확인은 호갱노노 또는 국토부 실거래가 공개시스템에서 꼭 확인하시길 권장해요.
🗺️ 위치 정보
📝 청약 자격 조건
청약은 입주자모집공고일(2026.09.03.) 현재 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 가능해요. 재외동포 및 외국인도 포함돼요.
| 구분 | 해당지역 (우선) | 기타지역 |
|---|---|---|
| 거주 조건 | 대전광역시 1년 이상 계속 거주 (2025.09.03. 이전부터 계속 거주) |
대전광역시 1년 미만 거주자 및 세종특별자치시, 충청남도 거주자 |
| 1순위 청약통장 | 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 (광역시 기준 전용 85㎡ 이하: 250만 원 이상) |
|
| 2순위 | 청약통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 분 | |
특별공급별 주요 자격 요건 요약:
- 기관추천: 국가유공자, 장기복무 제대군인, 장애인, 중소기업 근로자 등 (청약통장 불필요 유형 있음)
- 다자녀가구: 무주택세대구성원, 미성년자녀 2명 이상
- 신혼부부: 무주택세대구성원, 혼인기간 7년 이내 또는 예비신혼부부
- 노부모부양: 무주택세대주, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
- 생애최초: 무주택세대구성원, 생애 최초 주택 구입
- 신생아: 무주택세대구성원, 입주자모집공고일 기준 2년 내 출생 자녀 보유
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 6개월: 최초 당첨자발표일(2026.09.16.)부터 6개월간 전매가 제한돼요. 비교적 짧지만 그동안은 매도가 불가해요.
- 거주의무 없음: 거주의무기간이 없어서 전세를 놓거나 이사해도 법적 제재가 없어요.
- 소규모 단지: 총 142세대로 규모가 작아요. 커뮤니티 시설이나 관리비 측면에서 대단지 대비 불리할 수 있어요.
- 중도금 대출 변수: 금융관련 정책 변화나 집단대출 보증기관의 관리 규정에 따라 중도금 대출 조건이 변경될 수 있어요.
- 입주까지 약 4년: 2030년 1월 예정으로 계획 변경 가능성이 있어요.
- 부동산 거래 신고 의무: 실거래가 6억 원 이상 주택 매매 계약 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출 의무가 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 💰 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 전용 84㎡(공급 34평) 기준 5.7~5.9억 수준. 대전 중구 원도심 신축으로 적정 수준이나 큰 저평가는 확인 어려움 |
| 📍 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 대전 중구 대흥동으로 원도심 내 위치. 지상 29/35층 고층 신축이나 주변 인프라·교통 세부 검토 필요 |
| 🔓 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 전매제한 6개월로 조건 매우 유연. 비규제지역 LTV 70% 가능 |
| 🏆 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.3/5. 조건은 유연하지만 소규모 단지와 시세 차익 불확실성이 약점 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
👍 좋은 점: 대전 중구 원도심 입지로 생활 인프라 접근성이 좋고, 지상 29~35층 고층 신축 아파트라 주거 쾌적성이 기대돼요. 거주의무가 없어서 라이프스타일 변화에 유연하게 대응할 수 있어요.
👎 아쉬운 점: 2개동 142세대 소규모 단지라 커뮤니티 시설이 제한적일 가능성이 있고, 관리비도 대단지보다 높게 나올 수 있어요. 입주까지 약 4년의 기간이 남아 있어요.
💡 어떤 가구에 적합? 대전 중구 생활권을 원하는 1~2인 가구나, 원도심 접근성을 중시하는 실수요 가구에 맞아요.
💰 투자 목적 (3/5점)
👍 좋은 점: 재당첨 제한이 없고 전매제한이 6개월로 짧아서 단기 보유 후 분양권 매도 전략이 가능해요. 비규제지역 LTV 70%로 레버리지 활용 여지가 있어요.
👎 아쉬운 점: 소규모 단지로 유동성(거래량)이 적을 수 있고, 대전 중구 원도심의 시세 상승 폭이 제한적일 수 있어요. 동일 단지 실거래 데이터가 없어 시세 차익 추정이 불확실해요.
📈 단기·장기 매도: 전매제한 해제(2027년 3월경) 이후 분양권 단기 매도는 가능하지만, 대전 중구 원도심 수요층이 두텁지 않아 단기 차익 실현에 한계가 있을 수 있어요. 장기적으로는 신축 희소성이 가치를 지지할 가능성이 있어요.
❓ 자주 묻는 QnA
Q1. 기존에 다른 아파트에 당첨된 이력이 있어도 이 단지에 청약할 수 있나요?
네, 가능해요! 이 단지는 비수도권 비규제지역 민간택지의 분양가상한제 미적용 주택이라 재당첨 제한이 없어요. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 본 아파트 청약이 가능해요. 다만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가해요.
Q2. 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?
네, 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약이 가능해요. 단, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서 자동 제외돼요. 같은 공급 유형 내에서의 중복 청약(예: 신혼부부 + 다자녀 동시 신청)은 모두 무효 처리되니 주의하세요.
Q3. 대전에 거주하지 않아도 청약 신청이 가능한가요?
세종특별자치시 또는 충청남도에 거주하는 분도 기타지역 자격으로 청약 신청이 가능해요. 단, 대전광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.03. 이전부터 거주)가 경쟁 시 우선 공급 대상이 돼요. 세종·충남 거주자는 해당 지역 우선공급 혜택은 받을 수 없지만 청약 자체는 가능하니 참고하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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