장위 푸르지오 마크원 무순위 공고 찾아서 여기까지 오셨군요. 1순위·2순위 마감 후 남은 미계약 세대 39세대를 무순위(사후)로 푸는 공고예요. 서울 성북구 장위동, 투기과열지구 단지인 만큼 조건이 꽤 까다롭지만, 청약통장 없이도 신청 가능하다는 게 포인트예요. 핵심 정보만 빠르게 정리해 드릴게요.
📌 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 장위 푸르지오 마크원 |
| 위치 | 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대 |
| 규모 | 지하5층~지상35층, 23개동, 총 1,931세대 (일반분양 1,032세대 중 잔여 39세대) |
| 공급 평형 | 전용 39㎡(39A) 21세대 / 전용 84㎡(84A) 8세대 / 전용 84㎡(84C) 6세대 / 전용 101㎡(101) 4세대 |
| 분양가 범위 | 6억 9,560만 원 ~ 19억 4,570만 원 |
| 입주 예정 | 2030년 9월 예정 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 시 해제) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 규제지역 여부 | 투기과열지구 / 청약과열지역 |
| 결론 한 줄 | 서울 재개발 대단지 줍줍, 39세대 소량이라 경쟁 치열 예상 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위(사후) 입주자모집공고일 | 2026. 08. 05.(수) | – |
| 무순위(사후) 접수 | 2026. 08. 10.(월) 09:00~17:30 | 청약홈 인터넷 청약 (현장 불가) |
| 당첨자 발표 | 2026. 08. 13.(목) | 청약홈 |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026. 08. 15.(토) 10:00~17:00 | 사업주체 견본주택 (서울 동대문구 왕산로 34) |
🏠 단지 주요 정보
| 주택유형 | 규제지역 | 청약 자격 | 재당첨 제한 | 전매제한 |
|---|---|---|---|---|
| 민영 | 투기과열지구 / 청약과열지역 | 무순위(사후) 공고일 현재 서울특별시 거주 무주택세대구성원 | 10년 | 3년 (소유권이전등기 시 해제) |
💰 평형별 분양가 표
| 타입 | 전용면적 | 공급 평수(참고) | 잔여세대수 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39A | 전용 39㎡ | 약 16평 | 21세대 | 6억 9,560만 원 | 7억 3,220만 원 | 서울 소형 진입 가격대, 7억대면 경쟁 치열 예상 |
| 84A (84A1/84A2/84A3) | 전용 84㎡ | 약 34평 | 8세대 | 16억 5,500만 원 | 17억 4,970만 원 | 타입(84A1/A2/A3)은 무작위 배정, 발코니 구조 차이만 있어요 |
| 84C | 전용 84㎡ | 약 34평 | 6세대 | 16억 9,340만 원 | 17억 6,350만 원 | 84A와 전용·공급면적 동일, 단지 내 다른 라인 구성 |
| 101 | 전용 101㎡ | 약 40평 | 4세대 | 19억 2,510만 원 | 19억 4,570만 원 | 부가가치세 포함 금액, 세대수 4개라 희소성 높아요 |
💳 실투자금 계산
이 단지는 아직 미준공 단지(입주 예정 2030년 9월)예요. 일반 분양과 동일하게 계약금 → 중도금 → 잔금 구조예요. 공고문에 명시된 납부 구조를 기준으로 설명할게요.
| 납부 항목 | 비율 | 내용 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 1차(계약 시) + 2차(30일 이내) / 1차는 1,000만 원 정액 |
| 중도금 | 60% | 6회 균등 납부 (2026.12 ~ 2030.01) |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 이후 납부 |
중도금 대출: 공고문에 따르면 총 공급금액의 40% 범위 내에서 중도금 집단대출 알선 예정이에요(LTV 40%). 단, 1~4회차만 대출 가능하며 5~6회차(총 공급금액의 20%)는 직접 납부해야 해요. 2025년 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 방안에 따라 중도금 대출은 LTV 40% 제한이 적용돼요.
잔금 주담대: 투기과열지구 기준, 공고문에 명시된 잔금대출 한도는 다음과 같아요.
| 분양가 구간 | 잔금 대출 한도 | 해당 타입 |
|---|---|---|
| 15억 원 이하 | 최대 6억 원 | 39A (6.9억~7.3억) |
| 15억 초과 ~ 25억 이하 | 최대 4억 원 | 84A / 84C / 101 (16.5억~19.4억) |
– 계약금(10%): 약 1억 6,550만 원 (1차 1,000만 원 + 2차 잔액)
– 중도금 1~4회차(40%): 집단대출 → 약 6억 6,200만 원 대출
– 중도금 5~6회차(20%): 직접 납부 → 약 3억 3,100만 원
– 잔금(30%): 약 4억 9,650만 원 중 최대 4억 대출 가능 → 자기부담 약 9,650만 원
– 예상 순수 자기자본: 약 5억 9,300만 원 이상 (대출 조건, 개인 신용에 따라 달라요)
– 계약금(10%): 약 6,956만 원
– 중도금 1~4회차(40%): 집단대출 → 약 2억 7,824만 원
– 중도금 5~6회차(20%): 직접 납부 → 약 1억 3,912만 원
– 잔금(30%): 약 2억 868만 원 중 최대 6억 한도 내 대출 가능 → 사실상 잔금 전액 대출 가능 범위
– 예상 순수 자기자본: 약 2억 원 수준 (개인 신용·소득 조건 달라요)
대출 관련 세부 내용은 반드시 사업주체가 지정한 금융기관에 직접 문의하세요. 대출이 불가하더라도 사업주체에 이의를 제기하거나 계약 해제를 주장할 수 없어요.
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 길음동 래미안길음센터피스 | 2019 | 미등록 | 15.8억 | 6,135 |
| 길음동 롯데캐슬클라시아 | 2022 | 미등록 | 15.7억 | 6,104 |
| 보문동1가 보문리슈빌하우트 | 2022 | 미등록 | 14.6억 | 5,677 |
| 장위동 꿈의숲아이파크 | 2022 | 대단지 | 13.3억 | 5,205 |
| 석관동 래미안아트리치 | 2019 | 미등록 | 12.4억 | 4,844 |
| 장위동 래미안장위퍼스트하이 | 2020 | 대단지 | 12.0억 | 4,670 |
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
- 거주 요건: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.08.05.) 현재 서울특별시에 거주하는 분
- 주택 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인: 신청 불가 (주민등록법상 세대원 불인정)
- 신청 불가 대상:
- 동 주택에 이미 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨됐으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 제한기간 중에 있는 분
- 과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원
- 해외체류 주의: 모집공고일 현재 계속해서 90일 초과 해외 체류자는 신청 불가 (단, 생업 목적 단신부임자 예외)
- 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버·카카오·토스·KB국민·신한 인증서 불가)
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 3년: 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년이에요. 단, 3년 내 소유권이전등기 시 해제돼요. 취득 후 곧바로 팔기는 어려워요.
- 재당첨 제한 10년: 당첨만 돼도 10년간 묶여요. 계약 안 해도 마찬가지예요. 이른바 ‘묻지마 청약’은 절대 금물이에요.
- 중도금 대출 제한: LTV 40% 제한 적용, 1~4회차만 집단대출 가능, 5~6회차는 자기 돈으로 내야 해요.
- 잔금 대출 제한: 15억 초과 분양가는 최대 4억 원까지만 대출 가능해요 (84A/84C/101 타입). 현금 여력이 중요해요.
- 소유권이전조건부 전세대출 금지: 분양권 상태에서 전세대출 받아 잔금 치르는 방식은 불가해요.
- 입주 2030년 9월 예정: 4년 넘게 기다려야 해요. 공정·인허가에 따라 변경될 수 있어요.
- 1세대 1건 원칙: 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 당첨 시 모두 부적격 처리돼요.
- 분양가 상한제 미적용: 고분양가 논란 가능성, 시세 대비 저렴하다고 단정하기 어려워요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가 상한제 미적용으로 84㎡ 16~17억대. 장위뉴타운 인근 신축 시세와 비교 시 소폭 저렴하거나 비슷한 수준으로 추정돼요. 극적인 시세 차익 기대는 어려울 수 있어요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 서울 성북구 장위뉴타운, 대단지(1,931세대), 재개발 정비사업으로 기반시설 정비 기대. 지상 35층 브랜드 단지예요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 서울 거주 무주택자면 신청 가능. 하지만 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 대출 규제 강해서 진입 부담이 있어요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.3/5. 서울 대단지 브랜드 아파트라는 희소성은 있지만, 높은 분양가·대출 규제·10년 재당첨 제한이 신중한 접근을 요구해요. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5 / 5점)
👍 좋은 점: 서울 성북구 장위뉴타운 신축 대단지, 푸르지오 브랜드, 총 1,931세대 대규모 커뮤니티. 거주의무기간이 없어서 전입 부담도 없어요.
👎 아쉬운 점: 입주까지 2030년 9월, 4년 이상 기다려야 해요. 그 동안 전세 구하거나 현 거처 유지해야 하는 부담이 있어요. 84㎡ 기준 17억대 분양가에 중도금 5~6회차 직접 납부 부담도 있어요.
🎯 맞는 가구: 서울 성북구·장위 인근 실수요자, 넉넉한 현금 여력을 가진 1주택 갈아타기 예정자(무주택세대구성원 조건 필수), 장기 거주 계획이 있는 가구에 맞아요.
💰 투자 목적 (2.5 / 5점)
👍 좋은 점: 서울 재개발 신축 대단지, 장위뉴타운 완성 시 지역 가치 상승 기대. 입주 시점인 2030년까지 서울 주거 수요는 지속될 가능성이 높아요.
👎 아쉬운 점: 전매제한 3년(최초 당첨자발표일 기준), 잔금 대출 한도 4억(15억 초과 구간). 단기 매도 사실상 불가, 분양권 전매도 제한 기간 동안 묶여요. 재당첨 제한 10년은 포트폴리오 유연성을 크게 줄여요.
📈 단기·장기 매도: 단기(3년 내) 매도는 전매제한으로 불가. 장기(입주 후 3년 이상) 보유 시 서울 신축 브랜드 프리미엄으로 가치 유지 가능성 있지만, 현재 분양가 자체가 이미 높은 수준이라 수익률은 제한적으로 추정돼요.
❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이 공고는 무순위(사후) 공고라서 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 다만 서울특별시 거주 무주택세대구성원이어야 하고, 인증서는 공동인증서 또는 금융인증서만 사용 가능해요. 카카오·네이버·토스 인증서는 안 돼요.
Q2. 당첨되면 무조건 계약해야 하나요? 안 하면 어떻게 되나요?
계약을 체결하지 않아도 당첨자로 관리돼요. 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용돼요. ‘묻지마 청약’으로 당첨되면 계약 안 해도 10년이 묶이는 큰 불이익이 생기니 신중하게 신청하세요.
Q3. 84A1 / 84A2 / 84A3 중 원하는 타입을 고를 수 있나요?
아니요, 고를 수 없어요. 공고문에 명시된 대로 84A 타입은 청약 신청 시 타입 선택이 불가하고, 당첨 후 주택형 내 무작위 배정이에요. 전용면적·공급면적·계약면적·대지지분은 세 타입 모두 동일하고, 발코니 면적과 구조에서만 차이가 있어요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →