인천 영종국제도시에 새로 나온 임의공급 공고를 보고 계시는군요. 디에트르 라메르 Ⅰ의 잔여 50세대를 무작위 추첨으로 공급하는 건데, 8억대부터 시작하는 분양가가 주변 시세와 비교해서 어떤지 궁금하실 거예요. 2026년 6월에 청약 접수가 있으니 미리 체크해두셔야겠어요.
이번 임의공급은 최초 입주자모집 때 경쟁이 있었던 84A 타입과 미분양된 나머지 타입들을 함께 공급하는 방식이에요. 84A는 향후 주택 소유로 인정되지만, 나머지 타입들은 소유로 간주되지 않는다는 점도 중요한 차이점이죠.
📋 핵심 요약
- 분양가: 84A 5.7억~6.2억, 104A 7.4억~8.7억, 113A 8.2억~8.9억
- 위치: 인천 중구 영종국제도시 (공항 인근)
- 규모: 총 1,009세대 중 잔여 50세대
- 청약일정: 2026.06.15~16 청약, 06.19 발표, 06.20 계약
- 전매제한: 최초 당첨일로부터 3년 (2026.01.07~2029.01.07)
- 거주의무: 없음 (비규제지역)
- 재당첨제한: 없음 (임의공급)
- 입주예정: 2029년 10월
- 결론: 공항 접근성 좋은 입지에 8억대 신축, 시세차익 2억 내외 예상
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 인천영종국제도시 디에트르 라메르 Ⅰ |
| 위치 | 인천광역시 중구 중산동 1958-8,9 |
| 총 세대수 | 1,009세대 (이번 공급: 50세대) |
| 건설사 | 대방건설 |
| 주택관리번호 | 2026940114 |
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 청약접수 | 2026.06.15(월)~16(화) |
| 당첨자발표 | 2026.06.19(금) |
| 계약체결 | 2026.06.20(토) |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.98㎡ (34평) | 8세대 | 5.79억~6.23억 | 1,700만~1,830만 |
| 84B | 84.94㎡ (34평) | 1세대 | 5.77억 | 1,700만 |
| 104A | 104.99㎡ (42평) | 19세대 | 7.41억~8.78억 | 1,765만~2,090만 |
| 104B | 104.97㎡ (42평) | 14세대 | 6.81억~7.89억 | 1,620만~1,880만 |
| 113A | 113.97㎡ (46평) | 4세대 | 8.26억~8.97억 | 1,795만~1,950만 |
| 113B | 113.95㎡ (46평) | 4세대 | 7.78억~8.19억 | 1,690만~1,780만 |
영종도 신축 아파트치고는 평당 1,700만원대로 합리적인 수준이네요. 인천공항 접근성을 생각하면 나쁘지 않은 가격대예요.
💸 실투자금 계산
비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 70%까지 대출 가능해요. 각 평형별로 실투자금을 계산해보겠습니다.
| 타입 | 분양가 | 대출한도 (LTV 70%) |
실투자금 | 계약금 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 5.79~6.23억 | 4.05~4.36억 | 1.74~1.87억 | 100만원 |
| 104A | 7.41~8.78억 | 5.18~6.14억 | 2.23~2.64억 | 100만원 |
| 113A | 8.26~8.97억 | 5.78~6.27억 | 2.48~2.70억 | 100만원 |
중도금 대출: 분양가 관계없이 가능하며(2026년 현행 기준), 무이자로 제공됩니다. 2차 계약금 5%는 사업주체가 알선하는 금융기관에서 무이자 신용대출로 진행해요.
잔금 대출: 비규제지역 무주택자는 LTV 70%까지 가능하니, 실투자금은 생각보다 많이 들지 않네요.
📊 주변 시세 비교
영종국제도시는 아직 신도시 개발 단계라 비교할 수 있는 거래 데이터가 많지 않은 상황이에요. 하지만 인천공항 인근 신축 아파트의 희소성을 고려하면 향후 시세 상승 여지는 있어 보입니다.
영종도 내 기존 아파트들과 비교해보면 신축 브랜드 아파트로서의 프리미엄이 있을 것으로 예상되며, 현재 분양가 기준으로 향후 시세는 84A 기준 약 8억 내외로 추정됩니다. 이는 약 2억 정도의 시세차익을 의미하네요.
📋 청약 자격 조건
- 대상자: 만19세 이상 국내 거주자 (청약통장 불요)
- 신청방법: 청약홈에서 인터넷 청약만 가능
- 당첨자선정: 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급세대수의 900%까지 선정
- 청약신청: 1인 1건만 가능
임의공급이라 청약통장이 없어도 신청 가능하고, 재당첨 제한도 없어요. 순전히 운에 맡겨야 하는 방식이죠.
⚠️ 투자 리스크
- 전매제한: 최초 당첨일로부터 3년 (2026.01.07~2029.01.07)
- 거주의무: 없음 (비규제지역)
- 입주시기: 2029년 10월 예정
- 대출변수: 정부정책 변화로 대출조건 변동 가능
- 시세변동: 영종도 개발 상황에 따른 시세 불확실성
전매제한이 3년이니 단기 투자보다는 중장기 관점에서 접근하셔야 해요. 다만 거주의무는 없어서 부담이 덜하네요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 영종도 신축 대비 합리적인 평당가 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 인천공항 인근, 영종하늘도시 개발호재 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐ | 전매제한 3년, 거주의무 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 공항 접근성과 시세차익 매력적 |
[한줄평] 영종도 개발호재와 공항 접근성을 고려하면 8억대 신축으로는 괜찮은 선택지네요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
좋은 점: 인천공항 접근성 뛰어나고, 영종하늘도시 개발로 생활 인프라 확충 예정
아쉬운 점: 아직 개발 초기단계라 주변 편의시설이 부족한 편
추천 가구: 공항 관련 직종, 해외 출장 잦은 직업군, 조용한 환경 선호하는 가족
💰 투자 목적 (4/5점)
좋은 점: 영종도 개발호재, 신축 브랜드 아파트 희소성, 2억 내외 시세차익 예상
아쉬운 점: 전매제한 3년, 개발 지연 리스크
매도 전망: 단기 어려움, 장기적으로 영종도 개발 완료 시 수요 증가 기대
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 84A와 다른 타입의 차이점이 뭔가요?
A1. 84A는 최초 공급 때 경쟁이 있었던 타입으로, 향후 주택 소유로 인정됩니다. 나머지 타입들은 미분양 세대로 주택 소유로 간주되지 않아요.
Q2. 영종도 개발 전망은 어떤가요?
A2. 영종하늘도시로 개발되면서 생활 인프라가 확충될 예정이고, 인천공항 제3터미널 건설 등 호재가 있어요. 다만 개발 속도는 지켜봐야 할 부분이네요.
Q3. 임의공급 당첨 확률은 얼마나 되나요?
A3. 무작위 추첨이라 정확한 확률은 알 수 없지만, 50세대에 대한 관심도에 따라 달라질 거예요. 예비입주자까지 900%까지 뽑으니 기회는 충분할 것 같네요.
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