용인시 처인구에서 푸르지오 원클러스터파크 임의공급을 찾아보고 계시는군요. 84㎡ 평형이 5억대에 나와서 관심을 끌고 있어요. 일반 분양에서 미분양된 21세대를 임의공급으로 내놓는 상황이라 경쟁률이 어느 정도일지 궁금하실 거예요.
🏠 핵심 요약
5억 8백만 ~ 5억 4천만원
경기 용인시 처인구 양지읍
84㎡ 전용 21세대
5/28~6/1 접수, 6/5 발표
6개월 (25.12.26까지)
없음
없음
2028년 12월
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 용인 푸르지오 원클러스터파크 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산97-12번지 일원 |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 6개동 710세대 중 잔여 21세대 |
| 입주예정 | 2028년 12월 |
| 시행/시공 | 마블링개발 / 대우건설 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 5월 28일(목)~6월 1일(월) | 09:00~17:30, PC·모바일 |
| 당첨자발표 | 6월 5일(금) | 청약홈 |
| 계약체결 | 6월 6일(토) | 10:00~12:00, 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 잔여세대 | 분양가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.8950㎡ (약 34평) | 3세대 | 5억 800만 ~ 5억 4천만원 | 약 1,500만원 |
| 84C | 84.7881㎡ (약 34평) | 2세대 | 5억 600만 ~ 5억 2700만원 | 약 1,490만원 |
| 84D | 84.9716㎡ (약 34평) | 9세대 | 5억 3300만 ~ 5억 3800만원 | 약 1,570만원 |
| 84E | 84.9663㎡ (약 34평) | 7세대 | 5억 2400만 ~ 5억 2900만원 | 약 1,540만원 |
모든 평형이 84㎡ 전용면적(공급 34평)으로 구성되어 있고, 평당 1,490만~1,570만원 수준이에요.
💳 실투자금 계산
임의공급은 일반 분양과 달리 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 구조예요. 계약일로부터 정해진 일정에 따라 분할 납부하게 됩니다.
| 항목 | 84A (5.4억 최고가) | 84C (5.27억 최고가) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약금 (5%) | 2,700만원 | 2,635만원 | 계약시 현금 |
| 중도금 (60%) | 3억 2400만원 | 3억 1620만원 | 대출 가능 |
| 잔금 (35%) | 1억 8900만원 | 1억 8445만원 | 주담대 또는 현금 |
| 필요 현금 | 약 4,600만원 | 약 4,500만원 | 계약금+대출 안되는 부분 |
비규제지역이므로 무주택자 기준 LTV 70% 적용으로 중도금 집단대출과 잔금 주담대 모두 문제없이 받을 수 있어요. 실제 필요한 현금은 4,500만~4,600만원 정도예요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 용인드마크데시앙 | 84.96㎡ | 9층 | 7억 5000만원 | 약 2,210만원 |
| 우미린센트럴파크 | 84.97㎡ | 12층 | 6억 6800만원 | 약 1,970만원 |
| 우미린센트럴파크 | 84.97㎡ | 17층 | 6억 5500만원 | 약 1,930만원 |
| 힐스테이트용인둔전역 | 84.92㎡ | 21층 | 6억 4500만원 | 약 1,900만원 |
| 용인명지대역동원로얄듀크 | 85.00㎡ | 9층 | 6억 3000만원 | 약 1,850만원 |
주변 84㎡ 평형 시세가 6억 3천만~7억 5천만원 선에서 형성되고 있어요. 푸르지오 원클러스터파크가 5억대에 분양되니까 주변 시세 대비 약 1억 정도 저렴한 편이에요. 다만 양지읍이라는 입지 특성과 2028년 입주라는 점을 고려하면 적정한 가격대로 보여요.
✅ 청약 자격 조건
- 만 19세 이상 국내 거주자면 누구나 신청 가능
- 청약통장 가입 여부와 무관
- 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효)
- 무작위 추첨으로 당첨자 선정
- 잔여 세대수의 900%까지 예비입주자 선정
⚠️ 리스크 요인
전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025.12.26)로부터 6개월 제한이에요. 2026년 6월까지 전매가 안 되니 단기 투자 목적이라면 부적합해요.
거주의무: 별도 거주의무는 없어요.
대출 변수: 비규제지역이라 현재는 대출 여건이 좋지만, 2028년 입주 시점까지 금리나 정책 변화 가능성이 있어요.
입지 리스크: 양지읍은 용인 외곽 지역으로 교통편이 제한적이고, 생활 인프라도 다소 부족한 편이에요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 주변 시세 대비 약 1억 저렴해서 가격 경쟁력 있음 |
| 입지·교통 | ⭐⭐ | 양지읍 외곽 지역으로 교통편과 생활 인프라 아쉬움 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 비규제지역으로 대출 여건 좋고, 거주의무 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.3/5 |
[한줄평] 가격은 매력적이지만 양지읍 입지 특성상 장기 보유 관점에서 접근하는 게 좋겠어요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (2.5/5점)
좋은 점: 푸르지오 브랜드의 신축 아파트로 주거 품질 우수, 5억대로 부담 적은 편
아쉬운 점: 양지읍 외곽이라 출퇴근이나 생활 편의시설 이용 불편, 대중교통 접근성 제한적
추천 대상: 조용한 전원 생활을 선호하고 차량 이용이 자유로운 가구
💰 투자 목적 (3/5점)
좋은 점: 분양가 대비 1억 정도 시세차익 기대, 푸르지오 브랜드 프리미엄
아쉬운 점: 6개월 전매제한, 양지읍 입지로 인한 유동성 제약
매도 전망: 단기보다는 입주 후 중장기 관점에서 접근하는 게 안전
❓ 자주 묻는 질문
Q. 임의공급이라 경쟁률이 낮을까요?
A. 84㎡ 21세대로 물량이 적고 가격이 저렴해서 어느 정도 경쟁은 있을 것 같아요. 무작위 추첨이니 운에 맡겨야 해요.
Q. 양지읍이라 투자 가치가 있을까요?
A. 용인 외곽이라 단기 수익보다는 장기 관점에서 접근하세요. 분양가 대비 시세차익은 있지만 유동성은 제한적이에요.
Q. 대출 조건은 어떻게 되나요?
A. 비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 70% 적용받아요. 중도금 집단대출과 잔금 주담대 모두 문제없을 것 같아요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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