부산 남구 경성대부경대역 인근에 위치한 비스타동원 더 프리미엄의 무순위 잔여세대 모집공고가 나왔어요. 원래 1순위, 2순위 청약에서 마감되지 않은 24세대를 추가로 공급하는 건데요. 59A형 23세대와 84A형 1세대로 구성되어 있고, 분양가는 6억~9억대 수준입니다.
무순위 청약이라 청약통장 없어도 신청 가능하고, 전매제한은 6개월로 비교적 짧은 편이에요. 다만 주변 시세와 비교해보면 분양가가 오히려 높은 편이라 시세차익을 기대하기는 어려울 것 같아요.
과연 이 물건이 투자 가치가 있을지, 실거주 목적으로는 어떨지 자세히 분석해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 59A형 6.34~6.6억원, 84A형 9.46억원
- 위치: 부산 남구 대연동 405번지 (경성대부경대역 인근)
- 규모: 지하5층~지상29층, 총 160세대 중 잔여 24세대
- 청약일정: 5.11(월) 접수 → 5.14(목) 발표
- 전매제한: 6개월 (2026.04.14~2026.10.14)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2028년 5월
- 결론: 시세차익 기대 어려우나 전매제한 짧아 단기 처분 가능
📊 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 아파트 |
| 공급위치 | 부산광역시 남구 대연동 405번지 |
| 공급규모 | 지하5층~지상29층, 1개동 총 160세대 중 잔여 24세대 |
| 입주시기 | 2028년 5월 예정 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법/장소 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.05.11(월) 09:00~17:30 | 청약홈 온라인 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.14(목) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.05.15(금)~05.17(일) | 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.05.18(월) 10:00~15:00 | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 층구분 | 분양가 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.9041㎡ | 4층 | 6억 3400만원 | 1세대 |
| 59A | 59.9041㎡ | 5층 | 6억 4100만원 | 1세대 |
| 59A | 59.9041㎡ | 6~9층 | 6억 4700만원 | 4세대 |
| 59A | 59.9041㎡ | 10~15층 | 6억 5300만원 | 6세대 |
| 59A | 59.9041㎡ | 16층 이상 | 6억 6000만원 | 11세대 |
| 84A | 84.9740㎡ | 5층 | 9억 4600만원 | 1세대 |
평형별로 보면 59A형은 6억 3400만원~6억 6000만원, 84A형은 9억 4600만원이에요. 층이 높을수록 분양가가 올라가는 구조네요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 상당히 유리해요. 2026년 현행 기준으로 무주택자는 LTV 70%까지 가능하고, 중도금 집단대출도 분양가 관계없이 사용할 수 있어요.
🏦 대출 한도 계산
| 타입 | 분양가 | 중도금 대출(60%) | 잔금 대출 한도(LTV 70%) | 총 대출한도 | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A (최고층) | 6.6억원 | 3.96억원 | 4.62억원 | 4.62억원 | 1.98억원 |
| 84A | 9.46억원 | 5.68억원 | 6.62억원 | 6.62억원 | 2.84억원 |
무주택자 기준으로 59A형은 약 2억원, 84A형은 약 2.8억원 정도의 자기자금이 필요해요. 중도금 집단대출을 활용하면 초기 부담을 많이 줄일 수 있어서 진입장벽이 낮은 편이에요.
📈 주변 시세 비교
| 아파트명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 대연힐스테이트푸르지오 | 102.38㎡ | 34층 | 12억 |
| 대연SKVIEWHills | 84.96㎡ | 6층 | 9억 1800만 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 | 74.92㎡ | 5층 | 6억 800만 |
| 대연파크푸르지오 | 74.95㎡ | 13층 | 5억 5900만 |
| 일동지에닌 | 84.96㎡ | 24층 | 3억 6900만 |
주변 시세를 보니까 좀 복잡하네요. 84A형의 경우 대연SKVIEWHills가 9억 1800만원에 거래되는데 분양가가 9억 4600만원이라 오히려 분양가가 더 높아요. 59A형도 비슷한 면적대의 다른 아파트들이 5~6억원대인 걸 보면 분양가가 특별히 저렴하지는 않은 것 같아요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 나이 제한: 없음
- 신청 방법: 청약홈 온라인 접수만 가능 (현장접수 불가)
- 선정 방식: 무작위 추첨 (선착순 아님)
- 예비입주자: 공급세대수의 500%까지 선정
무순위 청약이라 조건이 까다롭지 않아요. 해당 지역에 거주하는 무주택자면 누구나 신청 가능하고, 청약통장도 필요 없어요.
⚠️ 리스크 및 제한사항
🔒 전매제한
- 전매제한 기간: 6개월 (2026.04.14 ~ 2026.10.14)
- 비교적 짧은 제한기간으로 단기 처분 가능
- 무순위 당첨 시 향후 청약에서 주택 소유자로 간주
🏠 거주의무
- 거주의무 기간 없음
- 입주 후 바로 임대 또는 매도 가능
💰 대출 변수
- 입주 시(2028년) 대출 규제 변동 가능성
- 중도금 집단대출 만기 시 개별 대출 전환 필요
- 금리 상승 리스크 존재
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐ | 주변 시세 대비 오히려 높은 편 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 경성대부경대역 인근 좋은 교통망 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 6개월, 거주의무 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.3/5 |
[한줄평] 입지는 좋으나 분양가 메리트가 부족해서 큰 수익을 기대하기는 어려운 물건이에요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
좋은 점:
- 경성대부경대역 인근으로 교통 편의성 우수
- 대연동 일대 교육환경과 생활인프라 양호
- 29층 고층 아파트로 조망권 확보 가능
아쉬운 점:
- 분양가가 주변 시세 대비 높은 편
- 2028년 입주로 다소 늦은 편
추천 대상: 대연동 일대에서 실거주를 원하는 신혼부부나 소규모 가족
💰 투자 목적 (2.5/5점)
좋은 점:
- 전매제한 6개월로 비교적 짧음
- 거주의무 없어 입주 후 바로 임대 가능
- 비규제지역으로 대출 조건 유리
아쉬운 점:
- 분양가가 현재 시세 대비 높아 단기 시세차익 기대 어려움
- 84A형의 경우 분양가가 9.46억원으로 부담
- 잔여세대 24호로 공급물량이 적음
투자 관점: 단기 시세차익보다는 장기 보유를 통한 임대수익이나 점진적 가치상승을 노려야 할 것 같아요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 무순위 청약 경쟁률은 어떻게 될까요?
24세대 잔여물량이고 분양가가 높은 편이라 경쟁률이 그리 높지 않을 것 같아요. 특히 84A형은 9억대 고가라 지원자가 많지 않을 것으로 예상돼요.
Q2. 시세차익을 노릴 만한가요?
현재 주변 시세와 비교해보면 분양가가 오히려 높은 편이라 단기 시세차익을 기대하기는 어려워요. 장기적으로는 지역 개발에 따른 가치상승 가능성이 있지만 확실하지 않아요.
Q3. 대출 조건은 어떻게 되나요?
비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 70%까지 가능해요. 중도금 집단대출도 활용할 수 있어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 59A형 기준으로 약 2억원 정도의 자기자금이 필요해요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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