광주 북구 양산동에 있는 풀하우스 집주인임대주택을 찾고 계셨나요? 이번에 LH에서 10세대를 예비입주자로 모집한다고 발표했어요. 보증금 170만원에 월세 25만원대로 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 기회예요.
집주인임대주택은 민간 소유 주택을 LH가 위탁받아 운영하는 방식이라 일반 공공임대와는 조금 다른 특징이 있어요. 특히 이번 물건은 2029년까지 계약기간이 정해져 있어서 장기거주보다는 단기 주거해결용으로 적합해보여요.
지금부터 위치, 임대조건, 신청방법까지 자세히 알아보실게요.
📋 핵심 요약
- 위치: 광주광역시 북구 하서로 215-4 (양산동)
- 규모: 총 10세대 (전용면적 20㎡초과 타입)
- 임대조건: 보증금 170만원, 월세 255,000~340,000원
- 신청기간: 2026.04.27(월) 10:00 ~ 04.29(수) 16:00
- 계약기간: 2년 (집주인-LH 계약 만료: 2029.12.04)
- 신청자격: 무주택세대구성원
- 결론: 단기 주거해결 필요한 분에게 적합
🏠 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 풀하우스(집주인건설개량) |
| 위치 | 광주광역시 북구 하서로 215-4 (양산동) |
| 공급세대 | 10세대 |
| 모집인원 | 30명 (예비입주자) |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.04.14(월) | – |
| 신청접수 | 2026.04.27(월) ~ 04.29(수) | 10:00 ~ 16:00 |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.04.30(목) | 14:00 이후 |
| 서류제출 | 2026.05.06(수) ~ 05.08(금) | 등기우편 |
| 예비자 순번 발표 | 2026.06.11(목) | 14:00 이후 |
💰 호실별 임대조건
| 호수 | 전용면적 | 공급면적 | 보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 201, 202, 203, 302, 303, 304 | 26㎡대 | 34㎡대 | 170만원 | 272,000원 |
| 205, 306, 405 | 21~23㎡ | 28~30㎡ | 170만원 | 255,000원 |
| 402 | 26㎡ | 34㎡ | 170만원 | 340,000원 |
💡 한줄평: 모든 호수가 보증금 170만원으로 동일하고, 월세는 25만원대로 매우 저렴한 편이에요.
💸 실투자금 계산
집주인임대주택은 전세대출이 불가해요. 따라서 보증금 170만원과 계약금을 모두 현금으로 준비하셔야 해요.
💰 필요 현금:
- 계약금: 17만원 (보증금의 10%)
- 잔금: 153만원 (입주 시)
- 월세: 255,000~340,000원
- 총 준비금: 약 170만원 + 첫달 월세
📝 신청자격 및 조건
기본 자격
- 무주택세대구성원: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 함
- 신청방법: 인터넷(LH청약플러스) 및 모바일앱으로만 접수
- 서류제출: 서류제출대상자로 선정되면 등기우편으로 제출
세대구성원 범위
- 신청자 및 배우자 (세대분리 배우자 포함)
- 신청자와 배우자의 직계존속·비속
- 배우자의 직계비속 (신청자 등본에 등재된 경우)
⚠️ 주요 리스크 및 주의사항
🚨 반드시 확인하세요
- 계약기간 제한: 집주인-LH 계약이 2029.12.04 만료되어 장기거주 어려움
- 갱신청구권 없음: 2년 거주 후 퇴거해야 하며 갱신 요구 불가
- 전세대출 불가: 보증금에 대한 전세대출 지원 안됨
- 하자보수: 집주인 책임이며 LH에 요구 불가
💡 기타 유의사항
- 빌트인 가구/가전 A/S 및 보수는 임차인 부담
- 관리비는 임대료와 별도로 집주인이 부과 가능
- 예비입주자로 선정 후 실제 입주까지 상당 기간 소요 가능
🎯 결론 및 추천 대상
✅ 이런 분께 추천해요
- 광주 북구 지역에서 단기간 거주 필요한 분
- 저렴한 주거비로 생활비 절약하고 싶은 분
- 전세자금 마련이 어려워 월세를 선호하는 분
- 1~2년 정도의 임시거처가 필요한 분
❌ 이런 분은 신중하게 고려하세요
- 장기간 안정적인 거주를 원하는 분
- 전세대출을 통한 주거비 절약을 계획하는 분
- 주택의 하자보수나 관리 서비스를 기대하는 분
❓ 자주 묻는 질문
A. 예비입주자는 공가가 발생할 때 순번에 따라 계약을 안내받게 되어 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있어요. 해약 세대 발생 시에만 순차적으로 연락드려요.
A. 집주인-LH 간 계약이 2029.12.04에 만료되어 원칙적으로는 퇴거해야 해요. 단, 요건을 충족하면 LH-임차인 간 재계약이 가능하지만 2년 미만일 수 있어요.
A. 네, 집주인임대주택은 민간소유 주택을 LH에 위탁하여 재임대하는 방식이라 보증금에 대한 전세대출이 불가해요. 보증금 170만원은 모두 현금으로 준비하셔야 해요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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