김천 삼락 행복주택 예비입주자 모집 – 월 5만원대부터, 최대 20년 거주

김천 삼락 행복주택 예비입주자 모집 소식 찾아보고 계시죠? 입주자격 완화 조건으로 더 많은 분들이 신청할 수 있게 되었어요. 16형부터 36형까지 다양한 평형에 월임대료 5만원대부터 시작하는 공공임대주택이에요.

🏢 단지 기본 정보

구분	내용
단지명	김천삼락 행복주택
위치	경상북도 김천시 물망골길 71
총 세대수	410세대
구조	철근콘크리트 벽식구조
난방	개별난방
최초입주	2018년 12월

📅 신청 일정

구분	일정
신청접수	2026.05.06(화)~05.11(일)
서류제출 대상자 발표	2026.05.18(일)
서류제출	2026.05.18(일)~05.22(목)
당첨자 발표	2026.08.20(목)
계약체결	추후 안내

평형	공급대상	모집호수	임대보증금	월임대료	최대거주기간
16A	대학생/청년	50호	986만원~1,044만원	4.93만원~5.22만원	10년
26A	대학생/청년/주거급여수급자	11호	1,326만원~1,591만원	6.63만원~7.96만원	10년/20년
26B	고령자(주거약자)	3호	1,680만원	8.4만원	20년
36A	신혼부부·한부모/대학생/청년	9호	2,043만원~2,404만원	10.22만원~12.02만원	10년/14년

16형은 월 5만원대로 시작해서 부담이 적고, 36형도 월 12만원 정도면 넓은 공간에서 살 수 있어요.

임대주택이므로 중도금 대출 걱정은 없어요. 입주 시 필요한 금액은 다음과 같아요:

• 계약금: 임대보증금의 5% (입주지정기간 개시 30일 전까지)
• 잔금: 임대보증금의 95% (입주지정기간 내)
• 16형 기준: 49만원(계약금) + 937만원(잔금) = 총 986만원
• 36형 기준: 120만원(계약금) + 2,284만원(잔금) = 총 2,404만원

단지명	면적	층수	거래가격
중흥에스클래스프라디움	91.25㎡	8층	4억 2,500만원
김천혁신도시이지더원	84.49㎡	17층	3억 6,000만원
한신더휴 퍼스트리움	75.69㎡	11층	3억 5,800만원
김천혁신도시영무예다음1차	84.62㎡	24층	3억 2,000만원
김천혁신도시영무예다음1차	84.62㎡	18층	3억 1,500만원

주변 아파트가 3억원대인 것을 보면, 행복주택은 월세 형태지만 임대보증금이 훨씬 저렴해서 초기 부담이 적어요. 장기거주하면서 안정적인 주거비용을 유지할 수 있어요.

입주자격이 완화되어 더 많은 분이 신청할 수 있어요. 주요 자격 조건은 다음과 같아요:

🎓 대학생 계층

• 대학 재학 중이거나 다음 학기 입학/복학 예정자
• 취업준비생: 대학/고교 졸업 후 2년 이내
• 월평균소득: 1인 120% 이하, 2인 110% 이하, 3인 이상 100% 이하
• 자산기준: 총자산 1억800만원 이하, 자동차 미소유

👨‍💼 청년 계층

• 만 19세~39세 (1986.04.17~2007.04.16 출생)
• 사회초년생: 소득있는 업무 종사기간 5년 이내 (완화 시 7년)
• 월평균소득: 1인 120% 이하, 2인 110% 이하, 3인 이상 100% 이하
• 자산기준: 총자산 2억5100만원 이하, 자동차가액 4542만원 이하

💑 신혼부부·한부모가족 계층

• 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유 (완화 시 10년/9세)
• 한부모가족: 6세 이하 자녀 보유 (완화 시 9세)
• 월평균소득: 2인 110% 이하, 3인 이상 100% 이하 (맞벌이 120%/130%)
• 자산기준: 총자산 3억4500만원 이하, 자동차가액 4542만원 이하

• 예비입주자 모집: 현재 공가 및 향후 해지에 대비한 모집으로 실제 입주까지 상당기간 소요 가능
• 중복선정 불가: 동일유형 공공임대주택 예비입주자로 중복선정 시 자동 제외
• 임대조건 변동: 매년 4월 1일 기준으로 임대조건 갱신 가능
• 거주기간 제한: 계층별 최대 거주기간 존재 (10년~20년)
• 갱신 제한: 3순위 입주자는 1회 갱신만 허용

👍 이런 분께 추천

• 김천 지역에서 저렴하게 장기거주 원하시는 분
• 대학생, 청년, 신혼부부로 주택마련 전 임시거주지 필요한 분
• 월임대료 부담 줄이면서 안정적인 주거환경 원하시는 분
• 공공임대주택 입주 경험 없어서 재당첨 제한 없으신 분

⚡ 이런 분은 신중하게

• 예비입주자라서 실제 입주까지 오랜 시간 걸릴 수 있어요
• 최대 거주기간 제한이 있어서 영구거주는 불가해요
• 소득 증가 시 임대조건이 변동될 수 있어요
• 분양전환이 되지 않는 영구임대주택이에요

Q1. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?

현재 공가와 향후 해지세대에 대비한 예비입주자 모집이라서 실제 입주까지는 상당기간이 소요될 수 있어요. 예비순번에 따라 개별 연락드릴 예정이에요.

Q2. 임대보증금을 월임대료로 전환할 수 있나요?

네, 가능해요. 임대보증금 100만원 단위로 월임대료 전환(3.5% 이율) 또는 월임대료의 임대보증금 전환(6% 이율)이 가능해요.

Q3. 다른 공공임대주택에도 중복 신청할 수 있나요?

동일한 공급유형(행복주택) 내에서는 중복 신청 가능하지만, 예비입주자로 선정되면 종전 선정 지위는 자동으로 상실돼요. 입주자 모집공고일이 빠른 순서로 유지됩니다.