경남 진주문산 행복주택 예비입주자 모집 공고가 나왔어요. 소득요건과 총자산요건이 완화되어 많은 분들이 관심을 보이고 계실 텐데요. 하지만 예비입주자라는 건 바로 입주가 아니라 대기번호를 받는 거라서 실제 입주까지는 시간이 걸릴 수 있어요.
이번 모집은 현재 공가와 향후 해약을 대비한 예비입주자 선정이라서 순번에 따라 상당기간이 소요될 수 있다고 명시되어 있어요. 그래도 소득제한이 없어진 만큼 진입장벽이 낮아진 건 분명한 장점이죠.
자격완화 조건과 재계약 규정까지 자세히 살펴보고 신청할지 결정해보세요.
📋 핵심 요약
| 위치 | 경상남도 진주시 문산읍 월아산로 1047-14 |
| 규모 | 16㎡ 72호, 26㎡ 74호, 36㎡ 64호 (총 210호) |
| 모집세대 | 16㎡ 110세대, 26㎡ 60세대, 36㎡ 70세대 (예비입주자) |
| 신청일정 | 2026.05.11(월)~05.14(목) |
| 자격완화 | 소득·총자산 요건 제한 없음 (자동차가액 4,542만원 이하) |
| 결론 | 소득제한 완화로 진입장벽 낮지만 예비입주자라 대기기간 필요 |
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 16㎡ | 26㎡ | 36㎡ |
|---|---|---|---|
| 건설호수 | 72호 | 74호 | 64호 |
| 예비입주자 모집 | 110세대 | 60세대 | 70세대 |
| 전용면적 | 16.71㎡ | 26.95㎡ | 36.99㎡ |
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 청약신청 | 2026.05.11(월)~05.14(목) |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.06.02(화) 16:00 이후 |
| 서류접수 | 2026.06.02(화)~06.08(월) |
| 당첨자 발표 | 2026.08.18(화) 16:00 이후 |
💰 임대조건
| 타입 | 공급대상 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 16A | 대학생/청년 | 1,153만원~1,220만원 | 58,110원~61,520원 |
| 16B | 고령자 | 1,262만원 | 63,600원 |
| 26 | 대학생/청년 | 1,608만원~2,037만원 | 61,070원~102,680원 |
| 36 | 신혼부부/고령자 | 2,797만원~2,944만원 | 141,000원~148,420원 |
16형에는 가스쿡탑, 식탁겸용 책상, 냉장고가 기본 제공되어 초기 입주비용을 절약할 수 있어요.
🏠 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 엠코타운더프라하 | 101㎡ | 23층 | 6억 3,000만원 |
| 엠코타운더프라하 | 101㎡ | 20층 | 6억 2,500만원 |
| 스카이시티프라디움 | 84㎡ | 29층 | 6억 1,000만원 |
| 힐스테이트초전 | 91㎡ | 13층 | 5억 9,000만원 |
| 스카이시티프라디움 | 84㎡ | 19층 | 5억 7,800만원 |
행복주택이라 임대보증금이 매우 저렴한 편이에요. 36㎡ 기준 임대보증금 3,000만원 내외인데 주변 분양시세는 5~6억대로 상당한 차이가 있어요.
✅ 신청 자격
자격완화 요건 (이번 모집에 한해)
- 소득요건: 제한 없음
- 총자산요건: 제한 없음 (단, 자동차가액 4,542만원 이하)
공급대상별 기본 자격
대학생 계층
- 대학 재학생 또는 다음 학기 입학/복학 예정자
- 취업준비생: 대학·고등학교 졸업/중퇴 후 2년 이내
- 혼인 중이 아닐 것
청년 계층
- 19세~39세 (1986.04.16~2027.04.15 출생)
- 사회초년생: 소득업무 종사기간 5년 이내
- 주택청약종합저축 가입 필요
신혼부부·한부모가족
- 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실 증명 가능
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모
고령자
- 65세 이상 (1961.04.15 이전 출생)
주거급여수급자
- 주거급여법에 따른 수급권자 또는 수급자
⚠️ 주요 리스크
🔸 예비입주자 대기기간
현재 공가와 향후 해약을 대비한 모집이므로 순번에 따라 상당기간 소요될 수 있어요. 바로 입주를 원한다면 신중하게 고려해보세요.
🔸 재계약 조건 변화
자격완화 입주자는 재계약 시 소득·자산 요건 초과하면 할증 없이 2회까지 재계약 가능하지만, 예비자가 없는 경우에만 허용돼요.
🔸 거주기간 제한
공급대상별로 최대 거주기간이 10~20년으로 제한되어 있고 분양전환은 되지 않아요.
🔸 임대조건 변경 가능성
예비입주자로 선정되어도 실제 계약 체결 시점의 주변시세를 반영한 변경 임대조건이 적용될 수 있어요.
🎯 결론
💙 이런 분께 맞아요
- 소득이 높아서 기존 행복주택 자격 미달이었던 분
- 진주 지역에서 저렴한 임대료로 살고 싶은 분
- 대기기간이 있어도 괜찮으신 분
- 해당 공급대상 자격을 만족하는 분
🤔 이런 분은 신중하게
- 바로 입주를 원하시는 분
- 장기 거주를 원하지 않는 분
- 재계약 시 소득·자산 기준 초과 가능성이 높은 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A. 현재 공가와 향후 해약을 대비한 모집이므로 순번에 따라 상당기간이 소요될 수 있어요. 정확한 입주시기는 예측하기 어려워요.
Q. 소득이 많아도 신청할 수 있나요?
A. 네, 이번 모집에서는 소득요건 제한이 없어요. 단, 자동차가액은 4,542만원을 초과하면 안 됩니다.
Q. 재계약할 때도 자격완화가 적용되나요?
A. 재계약 시에는 기존 소득·자산 요건을 적용해요. 기준 초과 시 예비자가 없는 경우에만 2회까지 재계약이 가능합니다.
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