천안 아이파크시티 6단지 무순위 분양 소식 들으셨죠? 1순위, 2순위 다 마감된 단지에서 남은 385세대를 무순위로 내놓는다고 하니까 관심 가질 만해요. 근데 무순위라고 아무나 되는 건 아니에요.
무주택세대구성원이어야 하고, 해외 장기체류자는 안 되고, 이미 이 단지에 당첨된 적 있으면 당연히 안 돼요. 그리고 가장 중요한 건 분양가인데, 84㎡가 5억 중반에서 102㎡가 6~7억대예요.
전매제한도 없고 재당첨제한도 없다고 하니까, 조건만 맞으면 한 번 넣어볼 만한 건지 같이 살펴보자구요.
🏠 핵심 요약
| 분양가 | 84㎡ 5.4억~5.9억원, 102㎡ 6.5억~7.1억원 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 39-7번지 |
| 규모 | 지하2층~지상35층 9개동 1,066세대 중 385세대 |
| 청약접수 | 2026년 4월 6일(월) 09:00~17:30 |
| 당첨발표 | 2026년 4월 9일(목) |
| 전매제한 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 입주예정 | 2029년 1월 |
| 결론 | 비규제지역, 전매제한 없어 투자 목적 가능 |
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제지역여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 청약자격 | 전국 무주택세대구성원 |
| 공급세대 | 385세대 (84㎡~197㎡) |
| 일정 | 날짜 | 시간/장소 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.06(월) | 09:00~17:30 청약홈 |
| 당첨발표 | 2026.04.09(목) | 청약홈 조회 |
| 서류접수 | 2026.04.11(토)~12(일) | 10:00~17:00 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.04.16(목) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 공급세대 | 분양가 범위 | 계약금 | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A(84.88㎡) | 72세대 | 5.37억~5.89억원 | 1,000만원 | 6회 분할 | 입주시 |
| 84B(84.93㎡) | 77세대 | 5.26억~5.77억원 | 1,000만원 | 6회 분할 | 입주시 |
| 84C(84.96㎡) | 17세대 | 5.40억~5.63억원 | 1,000만원 | 6회 분할 | 입주시 |
| 102A(102.89㎡) | 88세대 | 6.49억~7.11억원 | 1,000만원 | 6회 분할 | 입주시 |
| 102B(102.76㎡) | 88세대 | 6.34억~6.96억원 | 1,000만원 | 6회 분할 | 입주시 |
| 120(120.73㎡) | 42세대 | 7.51억~8.56억원 | 1,000만원 | 6회 분할 | 입주시 |
| 197(197.13㎡) | 1세대 | 24.63억원 | 1,000만원 | 6회 분할 | 입주시 |
💬 한줄평: 84㎡는 5억 중반대로 부담스럽지 않고, 102㎡도 7억 안쪽이니까 천안 신축 아파트치고는 괜찮은 편이에요.
💳 실투자금 계산
✅ 좋은 소식: 비규제지역이라 대출 조건이 좋아요. 9억 이하 분양가라 중도금 집단대출도 가능하고, 주택담보대출 LTV도 70%까지 나와요.
84㎡ 기준 실투자금 (5.5억원 가정)
- 계약금: 1,000만원 (즉시 필요)
- 중도금: 3.3억원 (중도금대출 80% 가능시 6,600만원)
- 잔금: 1.9억원 (주담대 70% 적용시 5,700만원)
- 실투자금: 약 1.2~1.3억원
중도금대출은 시행사에서 알선해주고, 잔금 때는 은행 주택담보대출로 갈아탈 수 있어요. 다만 2029년 입주까지 약 3년간 중도금 이자는 본인 부담이니까 월 100만원 정도는 추가로 들어간다고 보세요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 실거래가 | 분양가 차이 |
|---|---|---|---|
| 한화포레나천안노태1단지 | 84.89㎡ | 5.0억원 | △ 0.4~0.9억 |
| 아이파크시티 6단지 | 84.88㎡ | 5.4~5.9억원 | 신축 프리미엄 |
주변 기존 단지보다는 4천만원~9천만원 높지만 2029년 신축이니까 프리미엄은 당연해요. 오히려 천안 서북구 신축치고는 합리적인 가격대라고 봐요. 전매제한도 없어서 2~3년 후 시세차익도 노려볼 만하구요.
✅ 청약 자격 조건
- 기본 자격: 무순위 입주자모집공고일(2026.04.01) 현재 전국 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입여부 무관 (누구나 신청 가능)
- 나이 제한: 없음
- 지역 제한: 없음 (전국 거주자)
- 외국인: 신청 불가
- 해외체류: 계속 90일 초과 시 신청 불가
⚠️ 신청 제외 대상
- 동 주택에 이미 당첨되어 계약체결한 분
- 동 주택 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 분
- 공급질서교란자로서 제한기간 중인 분
⚠️ 주요 리스크 체크
🔸 전매제한
전매제한 없음 – 당첨 즉시 전매 가능해요
🔸 거주의무
거주의무 없음 – 투자 목적으로도 OK
🔸 대출 변수
중도금대출은 시행사 연계 은행에서 진행하는데, 본인 신용이나 소득에 따라 대출한도가 달라질 수 있어요.
특히 2029년 입주 때까지 3년간 중도금 이자 부담(월 100만원 내외)도 고려해야 해요.
🔸 무순위 경쟁률
385세대나 되지만 무순위 특성상 몰릴 수 있어요. 900%까지 예비입주자 뽑는다고 하니까 10:1 정도는 각오하세요.
🎯 추천 대상
✅ 이런 분께 맞아요
- 천안 거주 예정이거나 투자 목적으로 찾는 분
- 1억 정도 현금 여유가 있고 대출 부담 감당 가능한 분
- 3년간 중도금 이자 월납 부담 없는 분
- 전매 가능해서 단기 시세차익도 노리고 싶은 분
⚠️ 이런 분은 신중하게
- 현금 여유 없이 풀대출만 믿는 분
- 중도금 이자 부담 어려운 분
- 무순위 경쟁에서 떨어져도 아쉽지 않을 정도로만
- 당장 입주 급한 분 (2029년까지 3년 기다려야 함)
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 무순위면 선착순인가요?
A: 아니에요. 17:30까지 접수받고 무작위 추첨으로 당첨자 뽑아요. 시간 여유 있게 신청하세요.
Q2. 중도금대출 확실히 나오나요?
A: 9억 이하 분양가라 집단대출 가능하지만, 본인 신용과 소득에 따라 한도는 달라져요. 80% 정도까지는 기대해도 되구요.
Q3. 전매 언제부터 가능한가요?
A: 전매제한이 없어서 당첨 발표 후 바로 가능해요. 다만 인지세나 부동산거래신고 등 절차는 필요하구요.
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