용인 처인구 힐스테이트 용인마크밸리 임의공급 찾아보고 계시는군요! 이미 분양된 단지의 미분양 잔여세대 7세대를 임의공급으로 내놓은 건데, 전매제한 기간이 지나서 당첨되면 바로 전매도 가능하다고 하니 관심이 쏠릴 만해요.
109㎡ 타입 7억~7.4억 가격대인데, 용인 남사읍 지역 시세와 비교했을 때 어떤지, 실제 투자금은 얼마나 필요한지 꼼꼼히 살펴볼게요.
청약통장 없어도 신청 가능하고 재당첨 제한도 없다고 하니, 조건만 맞으면 도전해볼 만한 기회일 수 있어요.
📋 핵심 정보 요약
| 분양가 | 7억~7.4억원 (109㎡) |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 |
| 공급규모 | 잔여 7세대 (전체 660세대 중) |
| 청약일정 | 2026.03.31~04.06 접수 → 04.09 발표 |
| 전매제한 | 없음 (기간 도과) |
| 거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 입주예정 | 2027년 12월 |
| 결론 | 전매 자유로운 임의공급, 대출 변수 체크 필수 |
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 용인마크밸리 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 |
| 규모 | 지하2층~지상27층, 7개동 총 660세대 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 입주예정 | 2027년 12월 |
| 일정 | 날짜 | 방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.03.31(화)~04.06(월) 5일간 (주말제외) |
청약홈 온라인만 (09:00~17:30) |
| 당첨발표 | 2026.04.09(목) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.04.11(토) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 층구분 | 세대수 | 분양가 | 해당 동·호 |
|---|---|---|---|---|
| 109A | 2층 | 1세대 | 7억 810만원 | 702동 |
| 109A | 5~19층 | 4세대 | 7억 3790만원 | 702동, 703동, 704동 |
| 109B | 2층 | 1세대 | 6억 9710만원 | 703동 |
| 109B | 5~19층 | 1세대 | 7억 2710만원 | 703동 |
109㎡ 기준으로 7억 안팎의 분양가예요. 2층이 조금 더 저렴하고, A타입이 B타입보다 약간 비싸네요.
💳 실투자금 계산
용인시 처인구는 비규제지역이고 분양가가 9억 이하라서 대출 조건이 나쁘지 않아요. 다만 임의공급이라 중도금 집단대출은 없을 가능성이 높으니 체크해보세요.
| 구분 | 109A (7.38억) | 109B (7.27억) |
|---|---|---|
| 계약금 (5%) | 3,690만원 | 3,640만원 |
| 중도금 (60%) | 4억 4274만원 | 4억 3626만원 |
| 잔금 (35%) | 2억 5827만원 | 2억 5449만원 |
| 필요 현금 (대출없을시) | 7억 3791만원 | 7억 2715만원 |
| 주담대 80% 활용시 | 2억 8759만원 | 2억 8286만원 |
⚠️ 중도금 집단대출이 없다면 중도금까지 전액 현금으로 준비해야 해요. 사전에 반드시 확인해보세요!
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 실거래가 | 분양가 대비 |
|---|---|---|---|
| 용인보평역서희스타힐스리버파크 | 53㎡ | 3억 7400만원 | – |
| 힐스테이트 용인마크밸리 | 109㎡ | 7억~7.4억원 | 분양가 |
현재 주변 실거래 데이터가 많지 않아 정확한 시세 비교는 어려워요. 다만 용인 남사읍 지역이 개발호재가 있는 지역이니 장기적으로는 상승 여력이 있을 것 같아요.
✅ 청약 자격 조건
- 나이: 만19세 이상 (세대주인 미성년자도 가능)
- 청약통장: 불필요 (임의공급이라 청약통장 없어도 신청 가능)
- 거주지: 전국 어디서나 신청 가능
- 주택소유: 제한 없음
- 신청방법: 청약홈 온라인만 (공동인증서 필수)
- 선정방법: 무작위 추첨
임의공급이라 조건이 까다롭지 않아요. 성인이면 누구나 신청 가능하고, 주택을 이미 소유하고 있어도 상관없어요.
⚠️ 리스크 체크포인트
🚨 주요 리스크
- 중도금 대출 불확실: 임의공급이라 중도금 집단대출이 없을 가능성 높음
- 대출 변수: 입주 시점(2027년 12월)까지 금리·대출 규제 변동 가능
- 시세 리스크: 신축이라 향후 시세 방향성 예측 어려움
- 미분양 이유: 왜 미분양됐는지 층수, 향, 구조 등 체크 필요
✅ 긍정 요소
- 전매 자유: 전매제한 없어서 당첨되면 바로 매매 가능
- 재당첨 제한 없음: 향후 다른 청약에도 제한 없이 참여 가능
- 현대건설 브랜드: 힐스테이트 브랜드 프리미엄
- 개발호재: 남사읍 일대 개발 계획으로 장기 상승 기대
🎯 이런 분께 추천해요
👍 추천 대상
- 전매제한 없는 물건 찾으시는 분
- 중도금까지 현금 여력 충분한 분
- 용인 남사읍 지역 장기 투자 관심 있는 분
- 현대건설 브랜드 선호하는 분
🤔 신중하게 검토하세요
- 중도금 대출 없이는 부담스러운 분
- 단기 수익 기대하는 분
- 대출 규제 변동에 민감한 분
- 2027년 입주 시점이 부담스러운 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 정말 전매제한이 없나요?
네, 최초 당첨자발표일(2025.04.22)로부터 6개월이 지나서 현재는 전매제한이 해제된 상태예요. 당첨되면 바로 전매가 가능해요.
Q2. 중도금 대출이 가능한가요?
임의공급이라 집단대출은 없을 가능성이 높아요. 개별 중도금 대출은 가능하지만 조건이 까다로울 수 있으니 사전에 은행 상담받아보세요.
Q3. 왜 미분양이 됐을까요?
최초 분양 시 경쟁이 발생하지 않은 세대들이에요. 대부분 2층이거나 특정 호수일 가능성이 높으니 견본주택에서 정확한 위치와 조건을 확인해보세요.
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