서울 중구 청계 노르웨이숲 무순위 7차 모집 소식 찾아오셨죠? 39평 30세대만 남은 상황에서 분양가와 실투자금이 얼마나 될지 궁금하실 거예요. 특히 중구라는 입지에서 7억대 분양가가 나온 만큼, 과연 대출은 얼마나 받을 수 있을지도 중요한 포인트겠어요.
이번 무순위는 비규제지역 기준으로 공급하지만 전매제한은 투기과열지구 기준 3년이 적용되는 특이한 케이스예요. 2026년 4월 접수인데 지금부터 미리 체크해두시면 좋을 것 같아요.
분양가부터 대출 가능성, 주변 시세와의 비교까지 실제 데이터로 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 7억 2,826만원 ~ 7억 4,826만원 (39평형)
- 위치: 서울 중구 황학동 1756번지 일원
- 규모: 30세대 (39평 1개 타입만)
- 청약일정: 2026.4.1(수) 접수 → 4.6(월) 발표 → 4.8~4.10 계약
- 전매제한: 3년 (2025.5.12부터)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2028년 7월
- 결론: 비규제지역이지만 7억대 분양가로 중도금 대출 어려움 예상
📊 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 청계 노르웨이숲 |
| 위치 | 서울 중구 황학동 1756번지 |
| 규모 | 지하6층~지상20층, 4개동 404세대 |
| 무순위 공급 | 30세대 (39평형만) |
| 입주예정 | 2028년 7월 |
| 시공사 | ㈜유림 E&C |
| 일정 | 날짜 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.4.1(수) | 09:00~17:30 (청약홈) |
| 당첨발표 | 2026.4.6(월) | 청약홈 조회 |
| 계약체결 | 2026.4.8(수)~4.10(금) | 10:00~17:00 (견본주택) |
💰 분양가 정보
| 층구분 | 세대수 | 분양가 | 계약금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|
| 6~7층 | 3세대 | 7억 2,826만원 | 7,283만원 | 2억 1,848만원 |
| 8~12층 | 20세대 | 7억 3,826만원 | 7,383만원 | 2억 2,148만원 |
| 13~17층 | 7세대 | 7억 4,826만원 | 7,483만원 | 2억 2,448만원 |
💡 39평에 7억대면 평단가 약 1,800만원 수준으로, 중구 치고는 상당히 합리적인 가격이에요.
💳 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역 기준으로 공급되지만, 분양가가 7억대라는 점을 주목해야 해요.
⚠️ 대출 제약사항
• 분양가 9억 초과 시 집단중도금대출 불가
• 7억대 분양가로 집단중도금대출은 가능하나, 개별 소득·신용에 따라 한도 결정
• 주담대는 비규제지역이므로 최대 LTV 70% 가능
| 구분 | 최대 대출 시나리오 | 대출 불가 시나리오 |
|---|---|---|
| 중도금 대출 | 최대 4억 4,296만원 (60%) | 전액 현금 |
| 주담대 | 최대 5억 2,378만원 (70%) | 해당없음 |
| 실투자금 (최대대출시) | 약 1억 4,000만원 | 7억 4,826만원 (전액현금) |
📈 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | 평단가 |
|---|---|---|---|
| 세운푸르지오헤리시티 | 42.23㎡ (약 13평) | 8억 8,500만원 | 약 6,800만원/평 |
| 청계 노르웨이숲 (분양가) | 39.69㎡ (약 12평) | 7억 2,826만원~ | 약 6,070만원/평 |
주변 비슷한 면적 아파트 대비 분양가가 합리적인 수준이에요. 다만 중구 전체적으로 고가 형성된 지역이라 향후 시세상승 여부는 입지와 교통여건 개선에 달려있을 것 같아요.
✅ 청약 자격 조건
- 대상자: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원인 성년자
- 청약통장: 가입여부 무관 (무순위이므로)
- 소득제한: 없음
- 거주제한: 전국 거주자 신청 가능
- 외국인: 청약 불가
📝 신청 제한사항
• 동일 주택에 이미 당첨되어 계약 체결한 분
• 동일 주택에 당첨되었으나 계약 미체결한 분
• 부적격 당첨자로 제한기간 중인 분
• 공급질서교란자로 제한기간 중인 분
⚠️ 주요 리스크
1. 전매제한 3년
최초 당첨자발표일(2025.5.12)부터 3년간 전매가 제한돼요. 실제 입주 후에도 약 1년 반 정도 더 전매제한이 유지됩니다.
2. 중도금 대출 불확실성
비록 9억 이하라 집단중도금대출이 가능하지만, 개별 신용도와 소득에 따라 승인 여부가 결정돼요. 최악의 경우 중도금 4억 4천만원을 현금으로 준비해야 할 수 있습니다.
3. 입주시기 지연 가능성
2028년 7월 예정이지만, 공사 여건에 따라 지연될 수 있어요.
🎯 결론
✨ 이런 분께 추천
- 서울 중구 입지를 선호하는 분
- 7억대 분양가가 부담스럽지 않은 분
- 3년 전매제한을 감수할 수 있는 분
- 39평 중대형 평형을 선호하는 분
🤔 이런 분은 신중하게
- 대출 없이는 감당하기 어려운 분
- 단기간 전매를 목적으로 하는 분
- 황학동 일대 향후 발전성을 의심하는 분
- 39평보다 작은 평형을 원하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 7억대인데 중도금 대출이 정말 될까요?
A. 9억 이하이므로 집단중도금대출 신청은 가능해요. 하지만 개별 소득과 신용도에 따라 승인 여부가 결정되니, 사전에 은행 상담을 받아보시길 권해요.
Q. 무순위 30세대면 경쟁률이 어떨까요?
A. 서울 중구에 7억대 39평 신축이라는 메리트가 있어 상당한 관심을 받을 것으로 예상돼요. 정확한 경쟁률은 접수 마감 후에 알 수 있습니다.
Q. 전매제한 3년인데 투자 메리트가 있을까요?
A. 입주 후 약 1년 반 더 전매제한이 유지되니 단기 투자보다는 실거주 목적이 맞을 것 같아요. 장기적으로는 중구 입지의 희소성이 있을 수 있습니다.
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